尊敬的领导：

您们好！下面是蜜蜂验房总结的全文

验房的重点问题给您归纳一下：

  1.弱电箱箱体未接地（弱电箱的主要作用是将各种电信号汇集到一起，一般不涉及高压电。因此，与高压电通路相比，弱电箱的风险较低，需要接地线的要求也相对较低。但是，根据国家标准和建筑规范，弱电箱需要进行铁壳接地和零线接地。铁壳接地是指弱电箱的金属外壳需要接地，以保证设备的安全性。零线接地则是弱电系统内的所有零线通过接地线与地面连接，以确保弱电箱系统的稳定性。）；

  2.室内多处地砖墙砖空鼓（由于空鼓处的瓷砖不受力，因此在外力过大的情况下容易造成瓷砖破裂；还有可能导致瓷砖在今后的使用过程中逐渐扩大空鼓范围，最后出现瓷砖翘起、脱落等情况；空鼓会引发墙地面内部积水，直到腐烂发臭，甚至还会成为蟑螂的藏身之地，影响居室的卫生环境）；

  3.次卧一和次卧三新风出风口管道短缺需处理；

  4.室内多处玻璃与型材接口处未封胶（窗户玻璃不打胶牢固性和密封性会不好。如果是双层玻璃的话必须打胶，而且还要均匀，千万不能透气，否则里面进入水蒸汽后没办法擦。）；

  5.室内多处石材裂痕（石材的明裂、暗裂，会造成返水，形成大量的黑缝，裂纹会形成石材底层和表层的通道，表层的水会往下渗，底层水泥中的碱性物质会往上析出形成返碱等等病症）；

  6.厨房烟机排烟管道密封不严有漏风，后期使用油烟排不干净，容易形成污渍油垢；

  7.厨房吊顶上方插座接线不规范，有安全隐患；

  8.生活阳台排水管穿越石膏吊顶未密封处理；

  9.室内多处地漏五金件与排水管有缝隙，水会通过缝隙渗透到砂浆防水层，时间久了容易向四周渗透造成地面墙面潮湿返碱；

  10.两个卫生间吊顶上方给水管道未固定（有水流冲击时管道会抖动，时间长了管道容易开裂渗水，特别是管道堵塞时更容易出问题）；

  11.两个卫生间淋浴隔断密封不严向干区渗水，无法做到干湿分区；

  12.两个淋浴间闭水不严  （淋浴间闭水不严，水渗透到水泥砂浆层时间久了容易向四周渗透造成地面墙面潮湿返碱；）；

  13.卧室木地板多处软塌漏灰（地板长时间处于软塌,容易导致地板变形、断裂,并且在踩踏软塌状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤,导致地板松动）.

还有小区所有业主总结存在的关键问题：

1、人车不分流，非机动车道经过小区中庭，存在安全隐患，而销售宣传的是人车分离；

2、非机动车道是中间台阶式，两边狭小的斜坡，电动车根本没法骑下去，多次跟开发商反应没有得到有效解决；

3、绿化减配严重，尤其是乔木，栽种的死亡较多；

4、下雨后漏水地方很多，没有解决方案；

5、架空层白墙，脱皮，公区很多设施交房不到一个月就出现损坏，质量堪忧；

最主要是开发商要么没方案，要么拖延，我们因为问题多没有收房的买主采取置之不理，没有任何联系我们下一步怎么做，还霸王条款，要求我们支付物业费，我们根本就不具备交房条件。