尊敬的曹书记，您好！

我是绵阳经开区恒大翡翠湾小区的一位业主，因所购该小区一套商品住房按合同应于2021年8月交房，但被延期至一年后于2022年9月才通知交付，我于2022年9月24日与恒大物业现场验收准备接房时，发现房屋存在6项问题需要整改后才能交付使用，现场与恒大物业工作人员确认并在《问题清单》签字，明确待整改完成后再接收住房。现主要有三点诉求：

诉求一，关于质量问题整改。直至2023年2月22日，物业反馈仅整改了1项瓷砖脱落的问题，而后多次与恒大物业电话、微信以及当面沟通，特别是房屋临城市道路一侧3个房间的玻璃约10㎡全部泛黄的重大质量缺陷，经请专业人士现场查看是施工误用胶水导致，预估整改调换约需经费4000元，至今没有进行整改，甚至近期物业经理告知我说：不予整改！请问这是验房时签字确认的质量问题，为何始终未做整改？为何现在不予整改？！

诉求二，关于物业费收取。时至今日，我所购住房没有收房，无法入住，给我造成了直接的经济损失，但近期还被物业通知，叫我补交通知收房（2022年9月）至今的物业费，请问道德何在？依据何在？！

诉求三，关于产权证办理。今年5月，收到开发商（绵阳市万合仁辉置业有限公司）通知开始办理住房产权证的信息，我于5月31日到物业中心办公室领取《面积确认书》，并前往经开区政务中心缴纳完契税后，再将完税证明等资料交回物业中心。近日物业人员告知：不接房就不予办理产权证。请问我购房的所有手续、款项和税费，均是按照法定程序和合同条款办理的，为何开发商、物业公司可以说不给办产权证？！

前期，我也向市长信箱反映两次，拨打12345热线多次，但仅反映了质量问题整改事宜，当时没有提及物业费收取、产权证办理等事项。

以上诉求客观真实，恳求领导关心群众疾苦，予以关注解决为盼。万分感激！！！