交房是的阳台为开敞阳台,接房后将开敞阳台封窗改为封闭阳台是否属于违建行为。
1、根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条为:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正。
2、《住宅室内装饰装修管理办法》第六条为装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
3、封闭阳台计算全面积,开敞阳台计算半面积使项目整体计容面积增加。
4、实际情况是大多数小区均存在封窗情况。
我存在疑惑封阳台是否属于违建行为,希望领导能给答疑解惑。
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感谢您对自然资源管理工作的关心和支持。