东三金茂逸墅为城投与金茂共同开发的别墅级建筑产品。本月通知收房，发现交付给我们是一个没有品质、没有环境、没有安全的危房。
开发商为了降低成本，争取利益最大化，已经到了丧心病狂的地步。我们业主多次找开发商沟通，希望其整改。但开发商抱着扯皮推诿，不负责任的态度，严重损害了业主的利益，走投无路才投诉到四川问政，希望政府要求开发商能正面业主，尽快整改。
投诉内容为：
1、将地下室卖给业主，导致停车场车面积严重不足。为达到车位比，不顾业主使用安全，在地下室有许多反人性的设计。存在重大消防安全隐患。地下室车位挡住入户门，一旦发生火灾不能及时疏散。（附照片）
2.小区围墙高度严重不够及品质太差，一个人用手摇都晃动（附视频）
3.噪音污染严重，严重影响居民生活，没有做任何降噪措施（附现场实测数据）
4.楼栋单元出入口门厅做工粗燥甚至完全用已经破损材料进行铺贴；（附照片）
5.同样的楼栋 一层与二层以上安全通道栏杆材质及规格安装不一致；
6.楼栋公共区域铺贴存在差异化，太丑有的楼栋贴砖，有的楼顶没有贴砖（附照片）
7.总评园林设计存在缺陷，有部分花园没有排水口（附照片）及硬质道路与绿植间有大部分没有做排水沟（附照片）
8、地下室属于产权面积。靠近停车场一侧顶部有一个超大的长方体凸起物，凸起物内部为总平覆土回填以及楼栋预埋管线，凸起物旁边桥架内部有整栋楼管线。这个结构与合同图纸有明显不符。根据国家《住宅建筑规范》(标准编号 :GB50368-2005)之规定，公用功能的管道包括住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应布置在套内。贵司在房屋内铺设的公共管道和管线，不符合国家住宅设计规范标准，存在重大瑕疵。与报规报建设计严重不符，属于擅自变更设计且未告知业主。严重影响房屋地下室的整体使用，对我们切身权益造成较大程度的侵害。（附照片）
网友：
您好，谢谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区住房和城乡建设局高度重视，立即进行了调查核实，现将有关情况回复如下：
该项目建设单位为成都城投君茂置业有限公司，施工图设计文件于2021年7月由四川华西建筑设计院有限公司设计，四川宏德慧成建筑工程设计咨询有限公司审查合格，满足当时国家《住宅设计规范》(GB50096-2011)、《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010) 等相关规范要求。
经设计单位及审图公司复核，施工图设计时采取的隔声降噪措施，具体如下：
1、户型设计合理安排房间使用功能，临三环路房间主要是厨房、卫生间等非居住用房。
2、临三环路的楼栋建筑退用地红线距离为5米~20米。最近楼栋距三环路路缘距离为55米，临三环路已设置10米的防护绿地和40米宽的公园绿地，布置多层次的高大乔木可有效削弱三环路的交通噪声，行成第一道隔声。
3、本项目外窗采用5中透光Low-E+9A+5透明玻璃，外墙采用200mm厚加气混凝土块/烧结多孔砖/钢筋混凝土墙体，形成第二道隔声。
4、施工图中的噪声分析满足《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010) 4.1.2条规定中的取值要求，详见噪声报告分析。
5、隔声减噪设计内容体现在建筑与绿建设计及审查内容中，图审公司在审查报告中的建筑与绿建专业中均作出了合格的结论。此外，该项目出具审查报告时间为2021年7月，当时成都市住建局图审平台合格书上并无专门区域对隔声降噪设计进行注明，为2022年该功能进行了修改完善，故在此时间段之前系统平台上施工图审查合格书中无专门的噪声防护审查意见。
6、施工图车位附近未设置有入户门。
7、项目2、3、5号楼单元拼接位置卫生间排水管需排至室外检查井，该位置空间教窄，管线较多，故设计采用降板室外覆土内敷设管道的方式，满足规范要求。
您反映的东叁金茂逸墅地下室预埋管线与合同图纸不符问题，经核实施工图纸，该小区所有地下室管道均为只满足本户功能所需的给水支管、排水立管及支管、燃气管等，不是规范中所指的公用功能管道，原设计与现场施工一致符合规范要求。如有其他工程方面质量问题请拨打电话028-84852603咨询。
以上情况已于2023年6月28日下午16:12点电话联系与您沟通和解释，您表示知晓。
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