绵阳园艺山远东状元府邸开放商在未取得三书一表一证情况下私自短信通知业主接房，属于违规违法行为。
绵阳园艺山远东状元府邸不按照合同及前期宣传，降低小区建设标准。根据开发商的景观方案、宣传广告，多媒体宣传等视频内容，应在公共区域建设篮球场、健身房、车库入户大堂、中庭休闲沙发等一系列设施，但均未落实。存在违约责任。
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