【3.15 咨询】土地证和房产证，却无法证明自己房屋性质？来源：问政四川 网友：amwlalf  2023-05-30 19:57 已回复

自家的房子，土地证上写的是：住宅用地，房产证上写的是：私有自建。现在想过户给亲人，大邑县不动产中心8楼告诉说房子是商住性质，并声称他们按系统登记的房屋用途来判断的房屋性质，请问，土地证和房产证都不能说明房屋性质？要按他们系统登记为准？按相关规定：土地用途在出让时就已经决定了，是住宅用地还是商住用地不是我可以决定的，但也不可能是不动产中心工作人员决定的！住宅用地是不能改变土地使用性质的 ！并且我的土地证写的是：住宅用地，房产证是写的很清楚是：私有自建（普通住宅）的意思，已经注明的很清楚，缘何他们说什么就是什么？大邑县不动产中心8楼工作人员态度极差，问找哪个部门，回复：他们也不知道。请问，我现在该怎么办？谢谢！

官方回复

回复单位：大邑县规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2023-06-07 13:35

网友：
您好！根据您所反映的问题，现将有关情况答复如下：
权利人持有的《国有土地使用权证》证载土地用途为住宅用地，使用权面积为166.40平方米，土地使用权终止日期为2019年6月12日；持有的《房屋所有权证》证载房屋设计用途为“/”。经查阅原房产办证档案，档案内显示房屋用途为商住，其中商业40.0平方米，住宅160.5平方米。经现场核查房屋现状为带底铺的二层房屋，铺面招牌为“日丰管、先飞厨电、俊朗开关插座”。
依据《四川省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》（川办发〔2020〕41号）“转让中涉及原土地与房屋产权证书记载用途不一致的，原则上应依据国土空间规划统一用途，在完善相关手续后予以办理不动产登记”，该权利人需进行土地房屋统一用途后，予以办理不动产登记。
下一步，我局将继续加强工作人员服务规范管理，强化服务意识，端正工作态度，真诚热情的为群众服务。


大邑县规划和自然资源局
2023年6月7日