本人为男方，我家农村祖屋于2001年自建，到目前仅维修。 2004年我同女方周**结婚。
因我的户口不在农村。2010年，我家农村祖屋进行房产确权，并办理了农村产权证（房屋性质：农村散居房屋）。房屋属于女方周**和我们共同的婚生子女杨**（见附图），杨**当时为未成年人。
2020年，本人同女方周**离婚，婚生子女杨**归属男方抚养。女方周**另行嫁人生子。
目前婚生子女杨**已成年，因读书，孩子户口已经迁移到大邑县城区。
请问如何办理女方除名手续？是否可将本农村房子转移到男方或者男方孩子杨**名下（根据老房产证，孩子也有份额）？
网友：
您好！根据您所反映的问题，现将有关情况答复如下;
经调查，根据您陈述，因房屋确权时您户口不在农村，故将房屋登记在其前妻及双方婚生子女名下。目前，孩子因读书原因，户口也已迁至大邑县城区。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，《中华人民共和国土地管理法》第九条第二项，《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条以及《不动产登记操作规范》宅基地使用权及房屋所有权登记中10.3转移登记适用条件，现您及其子女的户口均已迁出农村，同时其条件也不满足转移登记的情形，故您无法将房屋过户到自己或者子女名下。我局工作人员已于5月25日与您联系将问题进行回复解答。
大邑县规划和自然资源局
2023年5月30日
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