【城建 咨询】土地证来源：问政四川 网友：501262119  2023-05-15 17:40 已回复

我们于95年左右跟安吉迅购买的房子(现瑞信云鼎），以前的老版房本是有单独的土地证，后面联系说换房本，房产证和土地证收上去，再发下来土地资格也变成了划拨；有几个疑问请解答：

1. 这个房子是我们跟开发商直接购买的，并非单位分房，我们换下来的房本应该是土地归属应该是出让，但是现需要修改为正确的“出让”，要求我们缴纳土地出让金近3W，想问下这个收费是否合理，计算标准是怎么来的；为什么在当时换房本的时候没有通知到当时房主本人？

   
   

   
   

2. 我们是向开发商购买的房子，所产生的土地出让金是否应该由我们来承担

   
   

官方回复

回复单位：简阳市政务服务管理和网络理政办公室来源：问政四川 回复时间：2023-05-16 14:19

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官方回复

回复单位：简阳市规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2023-05-17 09:36

熊女士：
您好！您咨询的“关于土地权属问题以及居民住房土地使用权取得方式划拨转出让补交出让金”问题，简阳市规划和自然资源局高度重视，现将有关情况回复如下：
一、根据您提供的信息，我局立即查询了相关的土地权属档案，档案资料显示，您的土地首次登记于1998年，是通过购买省运司简阳汽车站的集资建房取得，土地使用权登记卡上用地来源为划拨，因此，该证书土地使用权性质（使用权类型，依证书来）为划拨。2000年更换土地使用权证时，新证书土地使用权性质（使用权类型，依证书来）为划拨与原证书一致。若需办理划拨转出让，应补交土地出让金。
二、《简阳市人民政府关于公布简阳市新一轮国有建设用地土地定级与基准地价成果的通知》（简府发〔2018〕34号）文件中明确：简阳市城区和各乡镇个人房屋买卖原划拨土地使用权补办出让手续补缴出让金标准（混合宗地），按照分级别，分用途，以基准地价的40%作为补缴的土地出让金标准。您提供的地址位于简阳市土地等级划分的二级区域，需要按土地分摊的使用权面积补缴2148元/平方米的出让金。
以上情况，我局工作人员已于2023年5月16日16时15分与您联系，您表示满意。
简阳市规划和自然资源局
2023年5月17日