1.在业主投票表决换物业以后,业委会在不召开业主大会的情况下,对物业不作服务等级要求.私设固定价格和服务年限、请第三方代理公司操作将原物业(西昌市瑞泽物业管理公司)换个名称(西昌市瑞鑫物业管理公司)中标进来。2.业委会成立至今从未公布历年来所有收支明细,只公示收支总金额,业主要求查账,业委会一拖再拖,求助社区和街道办未果。现请求:1.召开业主大会,2.罢免业委会,3.查本小区业委会及物业祥细帐目,4.业主投票决定物业服务企业。
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关于业委会物业选聘问题,威尼斯A区业委会就“物业合同到期是否与原物业签订合同和新选聘物业服务公司”自2022年5月23日至2022年6月30日采取入户调查、电话征询的方式开展业主意见收集工作,其中新选聘物业赞成票占比过半,根据业委会于2023年5月4日提供西昌市人民法院判决书,西昌市人员法院于2023年4月25日撤销2022年7月4日鹭洲·威尼斯A区第一届业委会组织召开的“物业服务合同到期是否与原物业签订合同和选聘物业服务公司”业主大会作出的决议,目前物业选聘工作已暂停。
关于业委会账目问题,威尼斯A区业委会在2022年12月对公共收益收支情况进行了公示。按照《四川省物业管理条例》第八十三条:“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的,可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计,街道办事处(乡镇人民政府)应当进行指导监督;街道办事处(乡镇人民政府)应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查,检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”下一步我办将积极向上级主管部门申请指导对业委会共有资金使用和收支情况开展检查。如您和其余业主对相关公示情况仍存在异议,可按照物业管理条例相关要求联名物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主提出书面异议进行财务审计。关于业主委员会罢免事宜,前期业主代表向我办提交两次罢免材料名单户数未达到罢免条件,5月9日再次收到业主代表联名罢免材料,联名户数为476户,初步核实满足“经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名”相关要求,下一步我办将按程序推进业委会罢免相关工作开展。
关于业主投票决定物业服务企业问题,按照《西昌市住房和城乡建设局关于进一步规范提升小区管理的通知》(西住建〔2020〕86号)明确重新选聘物业服务企业的参照住建部《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定流程。
感谢您对我们工作的监督和支持。
经办人:杨祥云
承办单位:西昌市东城街道办事处
办理时间:2023年5月15日