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城建 投诉】私改空调机位空调外机悬挂于外墙面属于违建吗?来源:问政四川 网友:问政网友  2023-04-23 14:40 已回复

事实:广安市邻水县正大华府3栋14层4号业主无相关部门审批手续,私自将原空调机位改造为住房面积使用,将空调外机外悬挂于私建的12cm厚外墙上,并在外墙面悬挂防盗网(俗称“兜网”)。防盗网距离相邻业主生活阳台不到80cm,且悬挂空调外机及防盗网底部一楼为消防通道出口,整栋190余家住户居民都由此通道出行。邻水县综合执法部门与12345市政热线口头回复此不属于临街面,不影响市容市貌,未予处理。
一问:这种行为是否违反了四川省建设厅印发《四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定》(川建发[2008]84号)文件第十一条“未经房屋原设计单位或具有相应资质等级的工程设计单位审核同意,未依法取得行政许可,房屋所有权人或使用人不得有下列行为:(五)在屋面或楼面上设置高耸物、悬挂物、搁置物;(七)改变房屋建筑使用功能。”之规定?
二问:这个现状是否属于违建?是否应拆除?如果上述问题属于违建,应找哪个政府部门解决?
附件:上传视频为14层相邻业主家拍摄
上传照片顺序为购房合同所附户型平面图、红圈位置为4号业主私自改造的空调外机位置、在消防通道处拍摄的二楼空调机位原状、14层相邻业主家拍摄空调机位被改造后现状









官方回复

回复单位:邻水县鼎屏镇人民政府来源:问政四川 回复时间:2023-04-26 17:42

水县鼎屏镇人民政府
关于网民反映私改空调机位和外机悬挂于外墙面是否属于违建问题的回复

网友:
您好!感谢您的留言,现对您反映的问题回复如下:
2023年4月25日上午11时我镇联合县住建局、县综局合执法局及南外社区和物业一同前往现场,就您反映的问题逐一查看。
经查:一是该空调外机悬挂位置为外立面,并非《四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定》第11条第五款所指的屋面、楼面;二是正大华府3栋1404空调外挂,不属于违建;三是该《四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定》文件不能作为执法依据。并经实地勘测,该业主安装空调外机和安装兜网的行为都无法认定为“改变房屋建筑使用功能”,因该平台地面由开发商建造,且此部分存在于在户型图中,故不属于违章建筑。
同时,经了解,您与3栋1404住房的问题已通过司法程序上诉法院,并于2023年4月12日在邻水人民法院开庭,双方在庭上做了陈述,社区网格员和物业也当庭陈述事实经过,您的诉求被法院驳回。
为及时妥善处理邻里纠纷化解矛盾,针对此问题,我镇及社区多次入户查看并组织调解。2022年9月8日,经社区和物业协调您同意该户安装。
远亲不如近邻。尊敬的网友,为共创健康安宁、和谐小园,建议您与邻居互谅互让,友好协商,争取早日达成共识。
再次感谢您对我们工作的支持和理解,祝您生活愉快!

邻水县鼎屏镇人民政府
2023年4月26日

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