想咨询了解一个建筑物所有权的问题，除登记在房产证上的所有权外，仅此只有而且必须使用于一家人的建筑物所有权问题释疑，根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题是解释，第二条，具有构造上的独立性，能够明确区分，具有利用上的独立性，可以排他使用。以上建筑物在法律上到底是公共还是私用。如图所示楼梯，该楼梯是所连接房屋的唯一进出通道，且仅此房屋进出使用，按照产权登记条例该楼梯的公共，根据建筑物所有权问题解释，这又是专有部分，权利如何区分想了解？