【治安 求助】成都温江恒大未来城三期围墙问题来源：问政四川 网友：问政网友  2023-04-22 13:15 已回复

尊敬的领导您好！我是恒大未来城三期业主，我们房子自交房以来，问题多多，现在主要是围墙问题，小区交房一直没有围墙，后来通过业主努力，要求修建围墙，可过程中因为商家和业主的意见不统一耽搁了下来。目前小区因为只修了小一半围墙，没修的地段一直用铁皮围着，前段时间，通过投票，小区围墙修建方案确认，业委会也把方案交给了相关所有部门，可一直迟迟没动静，这几天大风，一直存在安全隐患，小区安全管理也一直是个问题，所以恳请领导督促相关部门监督实施修建围墙方案。谢谢！

官方回复

回复单位：温江区住建局来源：问政四川 回复时间：2023-04-25 10:29

市民：
您好！谢谢您的留言！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下：
一、基本情况
“恒大未来城三期”系成都万浩置业有限公司开发建设的商品房项目，位于成都市温江区凤溪大道南段1447号。
二、调查核实处理情况
关于您反映要求开发企业按照业主大会投票结果尽快修建围墙的相关问题。经核实，根据区规划和自然资源局审核通过的规划总平面图，外围未设置围墙等建、构筑物进行隔断，也未设置景观大门等构架。根据《民法典》第二百七十八条之规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与人数四分之三以上的业主同意。区住建局已要求开发企业按照区规划和自然资源局、属地镇街和社区前期协调议定事项开展相关工作。
三、沟通情况
非常感谢您对区房产领域工作的关心和监督。您对区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，均可拨打区住建局服务热线（028-82721681、028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对区住建工作的关注。

成都市温江区住房和城乡建设局
2023年4月25日

官方回复

回复单位：成都市温江区规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2023-04-25 15:22

来信人:
您好！您通过市长公开电话反映的“恒大未来城三期围墙修建”相关问题，我局高度重视，赓即进行了调查处理，现将有关情况回复如下：
一、项目基本情况
恒大未来城三期项目建设单位为成都万浩置业有限公司，设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司。我局于2017年10月19日办理《建设工程规划许可证》。
根据该总平面图，我局查询得未来城三期共规划了13栋17-38层住宅，6栋1-2层独立商业，外围未设置围墙等建、构筑物进行隔断，也未设置景观大门等构架。
二、项目规划方案审查背景
2016年2月21日,中央出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,该意见第十六条要求“……新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。……”，根据文件精神，成都市要求新建住宅小区在规划审批过程中对上述要求予以落实。
三、前期沟通协调情况
小区交房至今，就围墙修建相关事宜，我局会同社区及相关部门前后经几十次现场调解协调，并同时考虑到小区大部分业主的实际需求，开发商先以沙盘展示围墙方案为基础进行围墙修建，目前除小区景观通道部分存在争议外，其余部分已修建永久围墙。
四、目前工作进度。
目前小区业主根据《民法典》等相关法律法规要求，召开了临时业主大会，并通过投票的方式确定了围墙方案，我局依据《成都市建设工程规划许可“豁免、变更、调整”项目清单》等文件要求，对该围墙方案进行确认以及备案。
对于反映人提出开发商建设资金等问题，建议由区住建部门进行回复。
以上情况以于2023年4月20日至23日与来信人以及相关业主代表进行沟通联系，向来信人告知我局职能职责以及所负责的具体工作已经完结，来信人表示理解。
特此回复。

成都市温江区规划和自然资源局
2023年4月25日