投诉自贡市高新区邦泰天著小区一期物业未经过业主同意,私自将该小区九栋顶楼业主共有墙面以一年1.8万元的价格出租给铁塔公司安装电信基站。
尊敬的网友您好!
您在问政四川服务平台反映的关于小区物业未经业主同意私自在楼顶安装基站的问题已收悉。经高新区城建局调查,现回复如下:
一、基本情况
根据《前期物业服务合同》约定“第三条 乙方提供物业服务的内容(二)负责建筑物共用部位的维护和管理,该小区物业共有部位细目见附件三,附件三:物业共用部位细目8、屋面”和《临时管理规约》约定“第三条 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定,物业共用部位:房屋主体承重结构部位(基础……屋顶……);第五条 业主的共同利益(三)全体业主一致同意在业主大会成立前,按照前期物业服务合同约定利用建筑物共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并委托物业服务企业统一实施”,因此在业主大会成立前,该小区建筑物共有部位属于物业管理的范围,物业管理服务公司基于全体业主授权,有权实施共用屋顶经营事项。
二、调查处理意见
根据《前期物业服务合同》约定“第十一条 共有部分经营收益,属于业主所有的共有部分收益,按补充物业服务费的不足方式处理,定期向所有权益人公布并提供查阅”,目前,物业管理服务公司已将公共收益情况在小区内进行公示(见附件)。
高新区城市建设和管理执法局
出租没得问题,但前提要不影响业主正常生活,居住哒,比如在电梯里面出租位置用于广告,没得人说反对意见,但是这个是在顶楼增加设备设施,小区业主在外面装一个凉衣服都不行,物业就可以将楼顶出租给第三方随意安装设施设备