尊敬的领导
你好!
我们是朗基天域的业主。
1、买房时开发商明确告知:住宅与公寓是相互分开,独立设置各自的绿化及公共设施,宣传图上清楚标明设置了隔离栏。正是基于商、住分开管理,互不干扰的原因,才让我们认可销售的房价签订购买合同。
2、一年前接房时,我们确认了商、住区域确实设置了隔离栏,虽然平白多了一扇门,但我们还是善良的认为,只要有隔离栏,常闭此门,也达到了商住分开管理,互不干扰的要求。
3、接房一年多来,商、住之间相处和睦,从未因此产生纠纷。
4、近期,商业区有人为了个人私利,煽动公寓房主,伙同外部人员,甚至利用职务之便(见图片),打着消防安全的幌子,发布虚假消防消息,恶意破坏隔离设施,就为打通商、住连接,把住宅区的绿化和公共设施变为他们的“后花园”,给经营的生意带来便利、更带来丰厚的收益。
5、现在开发商授权小区物业,在未征得住宅业主同意的前提下,单方面更改隔离栏,宣布安装门禁,从而实现商、住互通的第一步。
在此几个问题请领导回复:
1、首先,根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国道路交通安全法》和国家标准《道路交通标志和标线》等有关规定,对单位或者住宅内的消防通道沿途实行标志和标线标识管理,且只需保证紧急情况顺利开启就行。但这个隔离栏并无任何消防通道的标识,为何非要“指鹿为马”强行认定为消防通道?其次,朗基天域小区内其他消防门也是一直关闭的,其中甚至还有被沙石占道的,为何消防部门对群众反映的这一情况置若罔闻?就只针对这个商、住互通的隔离栏说事?在这件事的处理上,消防部门是否存在选择性执法?
2、朗基天域公寓的一层,按照规划应为社区服务用房,现在已变更使用性质,消防部门是否知情?是否默认?
3、根据现有材料显示,消防部门可能存在私下为商业区的违法侵权行为出谋划策的行为。这样的勾结行为不应发生在民主、平等、和谐的当下,故恳请政府部门彻查此事,这当中是否存在“保护伞”关系!
最后,开发商存在销售欺诈,侵占住宅区合法权益!(我们正在准备诉讼材料)对此,住宅区全体业主坚决反对商、住互通,坚决反对开发商单方面违约!我们将通过合规、合法的渠道,维权到底!
我们相信党,相信市委,一定能公平、公正、公开的为民做主,为老百姓安身立命而作为!
由于上传图片有限制,故无法向领导展示我们收集的全部材料。朗基天域的全体住宅业主迫切恳请市委领导能亲办此事,还事实真相,为我们做主!
市民,您好:您反映的问题已收悉,现回复如下:收到您反映的问题后,科技城生态环境和城市建设局立即联系物业单位调查核实,公寓和住宅间的大门是公寓的消防通道,前期物业根据消防部门意见将此门打开。目前公寓和住宅双方关于次大门的管理意见分歧较大,建议双方在有关部门的协调下冷静处理。关于开发单位涉嫌虚假宣传的问题,建议向市场监管部门咨询。科技城生态环境和城市建设局 2023年3月31日
市民,您好:您反映的问题已收悉,现回复如下:收到您反映的问题后,科技城生态环境和城市建设局立即联系物业单位调查核实,公寓和住宅间的大门是公寓的消防通道,前期物业根据消防部门意见将此门打开。目前公寓和住宅双方关于次大门的管理意见分歧较大,建议双方在有关部门的协调下冷静处理。关于开发单位涉嫌虚假宣传的问题,建议向市场监管部门咨询。科技城生态环境和城市建设局 2023年3月31日
市民,您好:您反映的问题已收悉,现回复如下:
1.朗基天域小区经规划部门备案的总平面图显示您反映的隔离栏处属于消防车通道。经我单位现场核查,该处确未划设消防车通道标志标线、设置警示牌,我单位责令小区物业管理单位划设消防车通道标志标线、设置警示牌。
2.依据《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道,朗基天域物业管理单位设置的隔离门应24小时保持畅通,如遇紧急情况能够快速有效打开,保障消防车通行。
3.通过查阅总平面图与实地核查,该小区环形消防车通道共有2个进出口并设有铁门,沿途消防车通道上共设置3道铁门,5处均上锁,但均能快速开启保障消防车通行。公寓楼西侧沙石堆放位置位于消防车通道左右两侧的绿化带处,未发现占道行为。
4. 根据《中华人民共和国消防法》相关规定,建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的行政审批权限隶属住建部门,关于朗基天域小区社区服务用房变更使用性质的相关情况建议向住建部门核实。
感谢您对我们行政执法的监督,我单位在此承诺,绝对没有出现私下为商业区出谋划策的违法侵权行为,请大家不要相信传言,同时欢迎广大群众通过各种方式监督我们的行政执法。
绵阳高新技术产业开发区消防救援大队
2023年3月31日
尊敬的市民,您好:
经与投诉人电话沟通,投诉人表示暂无法提供涉嫌虚假宣传的相关证据,待提供相关证据后,我局在进行调查处理。投诉人表示认同。
市场监管局高新分局
2023年4月3日