2023年初,安居区锦泰怡都业主由于小区已交房5.6年了,故向社区申请成立业委会。但遭到社区拒绝。理由是二期交房率不足。后经业主提出《四川省物业管理条例》规定及咨询房管所后证明该小区符合成立业委会条件。但后来因为开发商及物业造访社区及街道办,街道办就一再推诿。经过小区业主多次面访及上访房管所等单位。街道办不得不勉强同意该小区召开业主大会。但开完业主大会后又以投票率不足不予成立业委会,但却无法说明是国家哪一天法规规定的?根据《四川省物业管理条例》规定,业委会委员由业主大会选举产生,但并未说明要达到多少投票率。故还请相关部门介入此事,给予合理的说法。也请给该小区业主公道。小区业主不胜感激。
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锦泰怡都小区一期工程于2017年交房,二期工程于2022年7月交房,该小区虽然是分两期建设,但水电、消防均是一套系统,由一个物业公司统一管理服务。截止2023年2月,一期总房屋数462户,交房458户;二期总房屋数468户,交房228户,即锦泰怡都小区总户数930户,交房686户,交房率73.76%,符合《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条第一项“交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上”,可召开业主大会。
2023年2月17日,由驻三合碑社区领导伍建国签发《关于成立锦泰怡都小区成立筹委会的公告》,筹委会由柔刚街道、三合碑社区、辖区派出所、开发商、小区物业、业主代表组成,筹委会主任是伍某国,公示期七天。3月7日9:30,在三合碑社区会议室,由伍某国主持召开了一次筹委会议,会议内容包括介绍小区基本情况、成立的基本流程,需要准备的工作等。
2023年3月24日至25日,柔刚街道陆续接到反映称候选人赵某非业主,是业主子女,候选人吴某虹的父亲在小区物业当保安,两人均不符合条件,不应作为候选人参选。柔刚街道高度重视,第一时间核实情况,并对接了区房管所、辖区司法所有关部门,都一致认定候选人赵某不符合《四川省物业管理条例》第三十三条中“业主委员会成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者单位业主授权的代表”的规定;候选人吴某虹符合《四川省物业管理条例》第三十三条中不得担任业主委员会成员第三项规定“本人、配偶以及本人和配偶的近亲属在本物业服务区域的物业服务人任职的”的规定,故候选人赵某、吴某虹应退出业主委员会成员选举。
2023年3月26日,在锦泰怡都小区中庭召开小区第一次业主大会,由街道、社区、派出所、物业公司、在家业主参会。选举方式由网络投票+现场表决相结合, 参与表决的业主共439人,票数最高的候选人仅231票。根据《四川省物业管理条例》第二十条规定“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”,选举业主委员会或者更换业主委员会成员“应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”,本次选举参与表决的业主人数和候选人得票数均未达标,选举失败,三合碑社区已及时联系告知业主代表。
3月29日,在三合碑社区会议室,柔刚街道、区房管所、社区、司法所、业主代表再次召开协调会,研究成立业主委员会事宜。会上决定先成立一期业主委员会,待二期交房数达标后再纳入,目前正在投票中(网络投票时间3月31日截止),以最终票数为统计结果。
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