【三农 求助】农村老屋怎么确权到儿子户上来源：问政四川 网友：问政网友  2023-03-24 16:00 已回复

尊敬的王市长您好！
我是安岳县兴隆镇大骥村人，户口为农业人口，也有林权证，但没有宅基地和房屋。我父母亲都年事已高，有老宅，老宅所有权人是我老父亲，但老父亲已经89岁高龄了。老宅是分给我的，我的户口本是单独分开的，二哥是城里户口，大哥在本村有房屋及宅基地。

我求助的问题是：我想把老宅确权到我名下，需要哪些程序，要些什么资料？我回家一趟很不容易，希望领导们告知所有资料，我备齐就一次办理。衷心感谢王市长！

官方回复

回复单位：资阳市12345网络理政平台来源：问政四川 回复时间：2023-03-24 18:15

网友您好：
您所反映的问题已收悉，已转至相关部门处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：资阳市安岳县兴隆镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2023-03-30 17:17

尊敬的网友您好,您反映的问题已收悉，现将相关回复如下：
（一）根据自然资源部编制印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》（简称农村房地一体确权颁证77问）1.其中第3问在宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作中为什么要坚持“不变不换”原则？《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定，“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”。坚持“不变不换”是不动产登记法律制度的要求，是对原有登记成果的尊重和延续，也是保持工作稳定性和连续性的需要。因此，已分别颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书的，遵循“不变不换”原则，原证书仍合法有效。
（二）根据资宅领综〔2021〕3号《资阳市保障农村宅基地农户资格权指导意见（试行）》的通知、安宅改领办〔2022〕1号 《安岳县农村宅基地资格权认定工作方案》的通知。 第三章 农村宅基地农户资格权的行使第九条 农村宅基地农户资格权人以户为单位申请宅基地使用权。宅基地户参照以下标准认定：
1.夫妻间只能认定一户；
2.未成年人应当与其法定监护人共同认定为一户；
3.父母至少与一个子女认定为一户；
4.连续多代均系独生子女户，家庭成年人口达到5人及以上的，可以分户；
5.其他特殊情形，应提交农村集体经济组织讨论决定，经公示后报乡镇人民政府认定。
（三）根据该网友反映情况解析
该网友二哥户籍已转城镇户籍不在享有农村宅基地权利，大哥单独立户并申请宅基地建房，已享有宅基地权利。该网友反映房屋权属目前只涉及自己与父亲，根据农村宅基地农户资格权认定，可以将该网友与其父亲认定为一户，同时只能享受一处宅基地，因1998年颁发的集体土地建设用地使用证土地使用者为其父亲，该房屋也未发生改扩建。为坚持不动产登记法律制度“不变不换”的要求，对原有登记成果的尊重和延续，其父亲还健在的情况下，1998年颁发的集体土地建设用地使用证继续有效，不能单独将房屋确权在该网友名下，该网友如要确权登记可以到属地派出所将自己与父亲的户籍合二为一，在确权登记时可以认定为一户与父亲共同享有该宅基地权益。
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资阳市安岳县兴隆镇人民政府
2023年3月30日