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城建 投诉】投诉源滩麒麟住宅小区《住宅和办公楼混住》,来源:问政四川 网友:问政网友  2023-03-23 20:14 已回复

成华区源滩麒麟荟(以下简称该楼盘)一开始以轻奢舒适、赠送多为宣传,如今早已过了收房期限,开发商为了不交付延迟交房违约金,于2023年3月15日通知业主收房。到小区后,发现该楼盘未公示竣工验收备案表,且大门和后门还没修,小区内部环境仍在施工中,小区内住宅和公寓未分隔开,和一开始宣传的围合式小区完全不符。在验房过程中,各种问题层出不穷,燃气管道安装时也未考虑采暖,导致业主无法安装暖气,开发商拒不整改。小区大门设置陡峭的台阶,完全没有考虑到老弱病残人士的出行,没有任何无障碍通道和无障碍电梯,中华民族的传统美德被开发商藐视,甚至说出让全体业主走后门的言论。小区内包含两栋由办公楼改的公寓,办公楼内各种民宿、公司,人员及其复杂,严重危害住宅业主和公寓自住业主的安全!望领导回复,敦促开发商及时整改,还老百姓一个公道!

四川省成都市成华区源滩麒麟荟小区,期房预售时,销售宣传是封闭式轻奢高端小区(至今网上仍有当时销售直播时的视频,说明是封闭式小区),截至2023年3月15日,开发商通知收房时,现场大门未修好,住宅、办公楼未隔断,共用公区,无收房要求提供的竣工验收备案表等要求公示文件,多户厨房卫生间顶板严重倾斜,宣传赠送的飘窗算作套内面积,多处空鼓修补,燃气无法保证地暖安装要求,且收房当天,乘坐的电梯无预兆地加速坠落,电梯门门无法正常开关等问题不一而足。
房屋问题一:开发商是否达到交房条件?
开发商交房日期前,业主方多次与开发商沟通,合理合法维权,并与2023年2月11日签订22条整改会议纪要,截止收房日仅整改完成开放业主开放日一条,整改进度严重滞后。在收房当天开发商公示ji的各种文件中,没有《竣工验收备案表》《 住宅使用说明书》  《建设工程质量认定证书》《 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关文件,就发放收房通知书并进行收房仪式,完全视法律为无物。在未完成纪要要求的全部整改措施、未满足交房条件、未解决交房日发现所有问题的情况下,开发商提出交房,混淆概念,未公示逾期交房相关政策文件,不兑现逾期交房的赔偿,以现状交房,企图让不清楚楼盘真实情况的业主收房。
问题二:开发商是否涉嫌消费欺诈?
欺诈1:源滩城一期摇号售卖1.3栋时,销售宣传为闭合式小区,沙盘上均有展示,后续却存在公寓楼,办公楼统一小区的情况,涉嫌欺诈消费者。
欺诈2:源滩国际销售时说飘窗全赠送,交房时开发商把飘窗打掉,并把飘窗面积全部算成套内面积,欺诈购房者!
问题三:房屋及设施是否安全?
3栋住宅楼高层出现严重的顶层楼板倾斜情况,如此房屋是否安全?!小区3.12日业主开放日3栋住宅楼发生电梯坠楼事件,所幸没有人员伤亡,后续收到开发商寄出的收房通知的函件于3.15日前往验房,1栋住宅楼客梯再次出现电梯失灵关人现象,存在如此重大安全隐患,开发商丝毫没有整改反而鼓动业主收房。
问题四:刚需就不配拥有相应配套设施?
开发商以该楼盘大部分业主是刚需业主为借口,各种减配相关配套设施,如天然气等支持业主正常生活的设施管道等完全无法满足业主正常生活、采暖等需求,反而说业主刚需不需要采暖,不合逻辑,需要进行天然气扩容,其余设施升级的施工。问题五:物业中心是否合规?
源滩城在售卖12栋时,沙盘上表示物业中心位于12栋的负一楼,现如今物业中心不止负一楼甚至于12栋1.2楼也全归为了物业,还存在了员工宿舍,按照规定物业中心不能超过300平且只能用作办公,现如今3层绝不止300平且还存在员工宿舍,涉嫌违规

官方回复

回复单位:成华区住房建设和交通运输局来源:问政四川 回复时间:2023-03-28 21:36

您好,感谢您的留言!该项目已达到交付条件,开发企业已在交房现场公示了相关竣工验收材料。

官方回复

回复单位:成华区新经济和科技局来源:问政四川 回复时间:2023-03-29 15:13

网友:
您好!收到您的来件我局高度重视,经与成都燃气公司核查,2020年8月13日成都中际天耀房地产开发有限公司向成都燃气公司申请燃气安装,并签订合同。根据开发商提交的用气需求,该项目采用常规燃气设计方案(不包含采暖气量预留),能够满足项目业主一台双眼灶和一台快速燃气热水器的用气需求。

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