【城建 投诉】开发商出售车位给隔壁小区造成极大的安全隐患来源：问政四川 网友：问政网友  2023-03-23 17:07 已回复

        尊敬的市领导，我们是峨眉碧桂园.峨眉华府的业主，近日我们业主发现峨眉山市碧桂园.峨眉华府开发单位售卖小区车位给外来人员，引发业主群体共愤。
首先开发单位将正在建设开发的小区车位对外销售，侵犯了本小区业主的共同利益，根据《民法典》及《四川省物业管理条例》第八十一条：“物业服务区域内按照规划设置的车位（库），应当首先满足业主的需要”，本小区现场目前正处于三四期预售未交付阶段，并且还有一二期大部份业主未接房，本小区业主的需求都还未满足，开发单位实施该行为不合法，侵犯了全体业主的共同利益。
其次本小区是全体业主的，地下车位和小区是相通，但开发单位对外销售车位，直接带来外来人员可以随意进入小区，并享受小区的整体附属设施，增加小区的人口密度，降低本小区业主的生活品质。这不仅侵犯了我们全体业主的共同利益，还给全小区业主带来了极大的安全隐患。
再次本小区业主前期购买时，开发单位的要求为：车位购买人与房屋购买人必须要一致，但现在可以不一致，甚至外来人员可以直接购买。
我们本小区全体业主经过多方投诉，寻求处理，但也未停止这个行为（录音为证）。根据以上情况，我们本小区业主集体建议、祈求峨眉山市房地产管理单位对我本小区老百姓作主、解决我们的诉求如下：
1、建议对该单位发布整改要求，停止该行为、实施清退已售车位，并应对该开发单位给予行政处罚。以净化峨眉山市房地产行业，利于房地产行业健康发展，稳定社会舆论及社会秩序。
2、开发建设单位和本小区物业方于2023年3月27日回复广大业主：将按前期对我们本小区业主购买车位时的要求保持一致，即车位购买人与房本购买人一致。针对该情况，开发单位及物业公司既然向我们业主作出了承诺，我们业主单方又无权要求以上两个单位进行公示所有售卖信息，我们唯有请求峨眉人民房地管理部门峨眉山市住房保障中心帮我们监督峨眉华府售房单位的承诺实施情况，维护我们老百姓的利益。即请求：峨眉山市住房保障中心根据本小区售房单位作出的对业主的承诺，进行检查，将峨眉华府的已售车位信息进行核实是否有购买房信息，无购买信息的请将信息进行退回到地产，勒令整改，直至整改完毕。也公示给老百姓(信息不需要姓名及联系方式，只需要车位号、挂在哪个房号名下），让我们广大业主好监督，后期本小区车位销售备案信息必须一致才能备案。
以上诉求仅为我们本小区业主的合理需求，请峨眉山市人民政府及峨眉山市物业管理行业管理单位为我们作主，维护我们的合理权益，仅此，致敬！

官方回复

回复单位：峨眉山市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2023-03-28 15:22

网友您好：
您投诉的“开发商出售车位给隔壁小区造成极大的安全隐患的问题我局已获悉，现将办理情况回复如下：
您所涉及的房屋为峨眉碧桂园峨眉华府项目，开发企业为峨眉山市碧桂园房地产开发有限公司。经了解，经我局了解，目前开发企业并未对小区以外人员售卖内部车位。根据《民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该车位所有权为碧桂园峨眉华府开发企业——峨眉山市碧桂园房地产开发有限公司所有。《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”我局已要求开发企业按照相关法律法规规定，优先满足本小区业主对车位的使用需求，并做好业主的沟通解释工作。
感谢您对我局工作的支持和理解。

峨眉山市住房和城乡建设局
2023年3月28日

作者评价：满意评价时间：2023-03-29 11:23

感谢峨眉山市住房和城乡建设局的工作人员为我们广大业主的付出，谢谢