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回复单位：绵阳市涪城区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2023-03-23 09:58

网友：
您好！
一、关于物业公司收取物业费依据的问题。根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”国家发改委建设部《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。”
二、关于室内面积也被收费的问题。根据绵阳市物价局、绵阳市房产管理局《关于印发<绵阳市物业服务收费管理实施细则>的通知》（绵价费[2004]56号）第十条规定：“ 物业服务收费按法定产权面积计算(以产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同中建筑面积计费)。一般按每月、每平方米计收。除另有约定外，不得提前累积预收。”以及《四川省物业管理条例》第六十一条规定：“物业服务事项包含下列内容：（一）建筑物共有部位的维护和管理；（二）共用设施设备的日常运行、维护和管理；（三）共用部位环境卫生的维护；（四）秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项；（五）物业服务档案和物业档案的管理；（六）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。物业服务人可以就超出物业服务合同约定的服务与相关业主另行约定。”故物业公司是按法定产权面积收物业费，对小区共有部位进行维护和管理，业主室内面积不属于物业服务内容（除物业服务合同中另有约定外）。此外，关于物业公司对小区公共区域清扫力度不够的问题，因您未提供小区名称，我局无法查实为该小区服务的物业公司，也无法要求该小区物业公司进行整改，若您还有其他需求，您可拨打0816—2233570与陈女士进行联系。



绵阳市涪城区住房和城乡建设局
2023年3月23日