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3.15 投诉】利益熏心的开发商和物业来源:问政四川 网友:问政网友  2023-03-16 16:48 已回复

成华区梧桐栖人才公寓停车位月租费用定价严重偏高,成都城投皓诚置地有限公司未和业主提前协商,未做到提前知会保障业主知情权、公平交易权的情况下,私自联合物业(中海物业管理有限公司)以在电梯内张贴告示的形式,告知业主小区停车月租定价如下:400~600元/月,其中含80元的物业管理费,无论车位租赁还是管理费均严重偏高。小区停车费用属于与民生紧密相关、社会影响重大的领域,本小区业主认为开发商此次行为导致了业主交易地位不对等、信息不对称,且停车位月租费用定价严重不合理,侵害了业主的合法权益,具体情况如下: 一、不符合人才公寓定位,人才公寓本身是解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房,停车费用的制定也应符合人才公寓的定位,而梧桐栖月租费最高达600元/月,与人才公寓的定位背道而驰,不利于我市高标准建成青年发展型城市生态的工作目标。 二、不符合小区本身品质 梧桐栖小区本身处于近三环位置,2公里范围内无地铁、商圈、医院、大型商超等配套设施,周围有高架铁路环绕,不属于高品质或改善型住宅,属于刚需小区,停车费用的制定也应该根据小区所处地段、小区建造档次合理定价。 三、不符合市场背调价位:与周围2公里范围内小区停车费用对比,梧桐栖停车费用严重超出标准水平,调查如下:海滨印象50元/月,马克公馆300元/月,青秀城最低200元/月。 与成都其他配套设施较好、平均房价3万以上区域停车费用对比,梧桐栖停车费用相近甚至更高,调查如下:锦江区人才公寓锦城峰荟最低300元/月,天府新区成都玩家200元/月,高新区英郡三期200~400元/月。 400~600元/月的定价是典型的利益至上原则,不顾本身作为国央企的责任担当,我行我素,店大欺客,利益熏心!请务必严肃处理!树立符合社会主义价值观,为民为国的良好形象!

官方回复

回复单位:成都城投集团来源:问政四川 回复时间:2023-03-29 10:44

网友:
您好!您所反映的事项,成都城投集团高度重视,立即责成下属置地集团进行调查处理,现将有关情况答复如下:
您所反映的问题为成都城投置地集团所属成都城投皓诚置地有限公司开发公司的梧桐栖小区。
一、根据四川省发展和改革委员会《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》(川发改价格〔2015〕13号)文件及《四川省定价目录(2021版)》的规定,住宅小区停车服务收费不在四川省定价目录中,实行市场调节价管理。因此,住宅小区停车收费可由产权所有人或经营者根据市场价格情况自主定价。
二、梧桐栖小区在定价机动车停车场收费标准时,已参考了周边同品质楼盘的停车场收费标准,所定的收费标准符合项目周边市场价格情况。
三、2021年5月20日、6月7日、7月27日,梧桐栖分别取得了二期、一期、三期《机动车停车场备案证书》(备案号分别是:50041、50043、50045)。
四、2023年3月14日,在小区公告栏、单元电梯、停车场收费亭进行了公示,并告知2023年4月1日起正式启动停车场收费工作。
综上,梧桐栖小区停车场收费标准定价权合法合规,且自2021年5月起已具备收费资格。小区停车场收费标准的确定也是经过充分的市场调查,且与周边同品质项目市场价格相符。
特此回复。

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