尊敬的领导，我是四川省绵阳市高新区火炬西街南段朗基天域小区公寓业主  

现小区物业很多行为难以接受：

1，垃圾堆，楼道，脏乱差（附照片，视频）

2，公寓改消防，同一区域拼放水费限制户数（仅2户）（附证据）

3，电梯故障从2022-11-4日起2022-12-21日才好，远超正常时间 （附证据）

4，业主已入住，物业施工，随意进入业主房间（附证据）  

5，足浴和酒店牌子，挂9栋公共外墙（据说物业还未收费用）而且很多业主认为，足浴公区牌子位置不妥（附照片）

6，公寓与住宅之间违建隔离墙（已证实原批准的总规划图无此墙），封堵9栋的消防车通道和公寓七八百户人第二消防应急逃生通道（附照片）

7，公寓物业费比住宅高约1/3，我想知道多了哪些服务？管家平时发工作照片，90%都是在为住宅服务。而且很多行为，严重损害公寓这边的利益。没有业委会的监督，物业已经严重偏离正确轨道

根据四川省物业管理条例

第二十四条 符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：

     （一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上

第二十五条  符合本条例第二十四条规定应当召开首次业主大会会议情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业       所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出  设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。

第二十九条  首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担。新建物业的建设单位应当在办理商品房预售许可或者现房销售前，将筹备经费交至街道办事处（乡镇人民政府）设立的专用账户，供业主大会筹备组使用。

第九十九条  建设单位违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门予以处罚：

　　（一）违反本条例第二十五条规定，未按时报告设立业主大会的，或者违反本条例第二十九条规定，拒不承担首次业主大会会议筹备经费的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上十五万元以下罚款  

我们小区2022年早已达到第二十四条的标准，请主管部门监督建设单位和物业召开首次业主大会，成立业委会