【三农 咨询】咨询农村拆旧复耕的政策来源：问政四川 网友：问政网友  2023-03-03 21:52 已回复

尊敬的市、县领导：我是蓬安县兴旺镇高石坎村的村民。目前我村正在进行“城乡建设用地增减挂钩项目”，想咨洵一下相关的政策。 关于拆旧复耕的旧房实际上有两种：一是一户一宅的唯一的旧房，二是一户多宅的旧房。一户一宅旧房的村民能否申请在原地改建呢？(此次不予拆除也不要拆旧补偿)。如果拆的话这两种旧房又是同类结构的，其补偿标准有什么不同吗？ 如果村上要求、村民也愿意拆除一户一宅的唯一的旧房，但又找不到合适的新的宅基地，本村民小组也没有规划集中居住区，这种情况该村民能否选择有偿退出宅基地？国家有相关政策吗？如有，村民退出宅基地的补偿标准具体是怎样的呢？望领导答复为谢！

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2023-03-06 10:52

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。

官方回复

回复单位：蓬安县自然资源和规划局来源：问政四川 回复时间：2023-03-07 11:09

蓬安县兴旺镇高石坎村网友：
你好！
你通过问政四川咨询“城乡建设用地增减挂钩项目实施有关政策。关于拆旧复垦的旧房实际上有两种：一是一户一宅的旧房，二是一户多宅的旧房。一户一宅旧房的村民能否申请原地改建？如果拆的话两种旧房同类结构补偿标准有什么不同吗？如果村上要求，村民也愿意拆除一户一宅的唯一旧房，又找不到合适的新宅基地，村民能否选择有偿退出宅基地？”现就相关政策具体答复如下：
我县实施城乡建设用地增减增减挂钩项目相关政策及补助标准在《蓬安县城乡建设用地增减挂钩试点项目实施方案》（蓬安府办发〔2022〕2号）中予以明确。
（一）关于能否原地改建？
实施城乡建设用地增减挂钩项目需征求农户意愿，凡是农户自愿参与挂钩项目实施已复垦的宅基地不能原地改建。
（二）两种旧房同类结构补偿标准多少？
两种旧房同类结构补偿标准是一致的，其标准是：1.简易结构房屋标准为100元/㎡；2.土木（穿逗）结构房屋结构标准为200元/㎡；3.砖木结构房屋标准为230元/㎡；4.砖混结构房屋标准为360元/㎡；5.项目区拆旧范围内因房屋垮塌现无法认定结构和面积的宅基地，可依据土地利用现状图斑和影像资料认定为建设用地类的，根据图斑面积大小，按以下标准给予退出宅基地补助：复垦新增耕地面积在300㎡（含）以下的补助1200元/户，复垦新增耕地面积在300㎡-600㎡（含）的补助2000元/户，复垦新增耕地面积在600㎡以上的补助3000元/户。
（三）拆除一户一宅的唯一旧房，又找不到合适的新宅基地，村民能否选择有偿退出宅基地？
农户拆除唯一旧房，一是可以到乡镇、村统一规划的农民集中安置点建设，集中安置点需统一规划、统一设计，统一配套；二是可以退出宅基地不再申请建房，对已在异地购房（投亲）并自愿放弃宅基地的，应提交自愿放弃宅基地承诺书，并提供已购买房屋不动产登记证或购房合同等相关合法证明材料，除享受拆旧补助和青苗、林木及地上附属物的补助外再一次性给予拆旧农户货币安置补助费3000元/户。
感谢你对蓬安县自然资源和规划工作的理解和支持。


蓬安县自然资源和规划局
2023年3月7日

作者评价：满意评价时间：2023-03-07 20:29

南充市政务服务管理局回复及时，第一时间交办相关部门处理，值得点赞。蓬安县自然资源和规划局也快速解答了相关政策，使我基本上已了解所咨询的政策，感谢！