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其他 投诉】关于盛世国际的物业的问题来源:问政四川 网友:问政网友  2023-03-01 20:54 已回复

住建局领导:
根据2022年5月1日施行的最新《四川省物业管理办法》的相关条款规定,对于盛世国际物业与开发商存在的物业承接查验问题怎样处置?
四川省物业管理办法规定:
(一) 第九十八条 建设单位违反本条例规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门予以处罚。
第一点:违反本条例第五十六条关于物业承接查验规定的,责令限期改正;逾期未改正的,处三万元以上十万元以下罚款;给业主造成损害的,应当依法承担赔偿责任。
诉求:盛世国际开发商交房已达五、六年,关于物业承接验收问题,曾经收到过投诉,也对开发商下过责令限期整改通知书,但直到今天任然没有整改到位甚至超期未整改,请问该怎样处置?
(二)第一百条 物业服务人违反本条例规定,有下列行为之一的,由县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门予以处罚。
第一点:违反本条例第五十六条关于物业承接查验规定的,责令限期改正;逾期未改正的,处三万元以上十万元以下罚款;给业主造成损害的,应当依法承担赔偿责任。
第二点:违反本条例第五十七条、第五十九条、第六十五条规定之一,未按时将查验文件备案并公示,或者未按时将物业服务合同抄报街道办事处(乡镇人民政府)和县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门,或者未建立、保存相关档案和资料的,责令限期改正;逾期未改正的,处一万元以上五万元以下罚款。
诉求:盛世国际小区物业也已经有五六年了,盛世国际恒川物业公司也未履行物业承接查验,也收到过责令整改通知书,如今也是限期未整改或者超期未整改,请问住建部门依据物业管理条例应该怎么办?
综上两条诉求,都应该房产部门管理。请问是不是应该处理?但直到今天一直不作为。责令限期整改的期限是十年还是二十年,甚至一百年?

官方回复

回复单位:武胜县住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2023-03-07 15:31

网民:
您好!
经查,该小区未承接查验情况属实。根据《四川省物业承接查验办法》第五条规定,该小区不具备承接查验相应条件,物业服务企业、开发企业未开展该项工作。目前,该小区物业服务企业与小区业主代表签订了《临时服务协议》,在《武胜恒川物业管理有限责任公司关于继续服务盛世国际小区的住户签字确认表》第一页中阐述:物业服务企业临时服务期间,物业服务企业、开发企业、楼栋代表将对现有小区设施设备进行承接查验,待开发商完善手续后,再进行其余部分承接查验。同时,在小区临时服务期间,未承接查验设施设备的维修问题由物业服务企业和开发企业承担处理。我局将督促小区物业服务企业、开发企业与业主代表一起对该小区现状进行承接查验。同时,督促物业企业按照《临时服务协议》履职尽责,保障业主的合法权益,促进社会和谐稳定。
感谢您对我们工作的支持与关注!
武胜县住房和城乡建设局

 

作者评价:不满意评价时间:2023-03-08 19:58

第一,小区业主代表不具有合法性。第二,签字表不能代表大多数业主,没有公开公示,不具有合法性。第三,承接查验不是小区内部进行,是合法手续问题。第四,作为行政部门,主管物业管理,回复未依照四川省物业管理办法,实事求是结合小区实际情况,做出处理!

 

官方解释

回复单位:武胜县住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间: 2023-03-31 16:10

我局工作人员已于2023年3月29日联系上网民,告知盛世国际项目相关情况,网民表示理解。

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