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城建 求助】毅德商贸城门面安全隐患来源:问政四川 网友:问政网友  2023-02-28 23:20 已回复

我家在毅德商贸城五区下8栋于2014年买了15号,16号门面,因门面存在安全隐患现求助以下事项:
1:2023年2月感谢各相关部门领导现场对该门面地面钻孔检查,发现地面下整体沉陷,请相关部门进一步对该门面安全隐患跟踪调解处理,谢谢!
2我家在购买该房屋时开发商就收取了我家办房产证和土地使用证的所有费用,到2022年1o月都还没给我们办,又说叫我们自己掏钱去办,退我们的钱,到现在打5059999问说领导不签字,请问白用我家资金2万多9年,还不退还叫我们自己掏钱去办房产证合理吗?特求助退还我家交的办房产证和土地使用证的钱和支付相应利息
3我家两个门面因存在安隐患关门至今,物业费是不是应该由开发商或物业公司承担?
4物业管理费在同期同区是不是对每个业主是公平,公开,公正,同等单价对待?

官方回复

回复单位:绵阳市住建委来源:问政四川 回复时间:2023-03-03 17:15

尊敬的网友:您好!
感谢您城市建设工作的监督和信任。关于你反映毅德商贸城E区下8栋15号、16号门面地面整体沉陷的问题。我局高度重视,1月4日、1月9日、3月1日我局三次会同石塘街道、毅德商贸城开发商、小毅物业公司到现场调查处置,经现场查看房屋主体结构安全,门面地板无凹陷下沉,经开发商反映该区域房间地面下为填充土,当时地板有加固专业设计,混凝土地板增设钢筋,满足相关设计要求。经协调,双方达成共识共同实施地板开孔,开孔后发现洞口周围存在一定凹陷,开发商提出愿意将房间四周开洞灌浆方式进行填充凹陷部位,但您不同意开发商的处置方案,要求需三方机构证明处置方式满足相关要求或开发商将地板全部开挖后灌浆。下一步,我局将会同石塘街道办和瓦店村搭建双方协商平台,组织双方协商处置。同时,我局已要求石塘街道和瓦店村做好沟通和解释工作,加强对该栋房屋安全巡查,发现隐患及时上报及时处置。 关于房屋存在安全隐患物业费应当由谁承担的问题,按照《四川省物业管理条例》第六十二条规定,已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业,物业费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的,物业费按照约定承担;已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件,整改期间的物业费由建设单位承担。我局向绵阳小毅物业服务有限公司了解到,您于2014年12月2日已办理房屋交接,并在同日办理装修申请,2014年12月16日完成对房屋的装修申请验收。按照规定建设单位与业主按照约定的方式已交付物业的,物业费应当按建设单位与业主间约定的方式承担。在2015年您在经营副食小卖部过程中怀疑室内回填土下沉,造成混凝土地坪脱空,物业公司得知该情况后立即对接绵阳西部现代物流城开发有限公司,双方约定年后进行地面开孔核实是否存在低平脱空。2023年2月8日,通过现场开孔,发现确实存在地坪脱空现象,2023年2月15日物业工作人员将开发商维修方案发送给您,与此开发商表示愿意出资处理,但中途就装修赔偿事宜双方未达成一致而一直搁置至今,因此事涉及民事纠纷,建议您向人民法院提起诉讼维护自身权益。关于物业公司是否在同期同区间以公平公正同等方式收取物业管理费的问题,小区物业收费标准是按照小区物业服务合同约定执行,物业公司对小区服务是采取包干制及酬金制方式,该小区物业公司选择包干制对小区服务,所谓包干制物业盈余或亏损由物业服务公司享有或承担的物业服务计费方式,属于自负盈亏,且物业公司出台优惠政策是由物业公司内部制定。
绵阳市住房和城乡建设委员会

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