四川省南充市高坪区明信水印长滩在2020年时虚假宣传，把水印长滩宣传成“全维度智能社区”，外墙中空LOW_E玻璃，社区直饮水等高端配置，将明信水印长滩炒成江东大道唯一高端品质大盘，样板房也确实做得高端，将房价和物业费用实现了双重高定价后，2023年交付时，上述宣传的效果未见踪影，交付的实物与样板房货不对版，坑害消费者，事发至今，无人组织协调处理，请问我们能接忍受开发商虚假宣传给我们造成的损失吗？如果开发商如实宣传，主卧室有下悬梁和床头承重柱的事实，我们也不会购买水印长滩的房子，请政府为民打治理虚假宣传不良开发商
市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。
尊敬的网友：
您好！您在问政四川平台反映的关于明信水印长滩小区将房价和物业费用实现了双重高定价后，2023年交付时，上述宣传的效果未见踪影，交付的实物与样板房货不对版，坑害消费者的问题已收悉。经区建设局调查后，现回复如下：
1、该项目开发商于样板间门口处粘贴有“装修*改造参考示意图”，明示有“本资料旨在提供装修和户型空间使用参考方案，所载内容（含图示和文字等）有不确定，不准确因素，不同房屋可能存在实际差异，不作为要约或承诺，亦不作为交付标准对待，双方权利义务应以双方签订生效的《商品房买卖合同》及附件为准”等内容，提示交付标准与样板间存在差异。此行为对商品房买卖合同的订立是否构成重大影响或违约，建议通过人民法院进行裁定；
2、区市场管理局执法人员随机调取该项目高层、洋房、别墅的《四川省商品房买卖合同（预售）》各一份，其中第30页对入户门约定均为“指纹密码锁”；第31页对阳台的约定均为“不封闭，如封闭，材质为铝合金”；第32页对窗户的约定均为“中空LOW-E玻璃”,但仅对交付材质或类型作出约定，并未明确设施设备的具体型号、规格、尺寸等相关信息。基于现有证据，未发现开发商存在虚假宣传行为；
3、商品房价格需经房管部门备案，按照一房一价执行。经执法人员随机抽取部分成交合同与房管部门备案价进行对比，其成交价格均未超过房管部门备案价。该项目物业服务由成都优居物业服务有限公司南充分公司提供，物业服务是由前期物业招投标决定，物业费等级为一级，具体收费标准为高层住宅2.2元/m2*月，洋房住宅2.5元/m2*月，叠拼住宅2.7元/m2*月，其收费标准已经房管部门备案，在业主购房时商品房买卖合同中也对物业费进行了约定，若对此有疑问可以向市房管局物业科咨询（08172666596），综合上述情况，调查时未发现哄抬房价与物业费等违法行为。
南充市高坪区城乡建设局
2023年3月6日
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