天樾云宸开发商在买房合同中规定带电梯商品房电梯轿箱及小区外围墙体、围栏、路边广告使用收益权属归出卖人所有，按照

《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，同时按照《民法典》二百八十二条“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”和《民法典》第四百九十七条规定(三) 提供格式条款一方排除对方主要权利。对于购房合同中约定的“小区共有部分收益归出卖人享有”或其他限制、排除业主相关权利的条款，咨询彭州市相关部门该合同所规定该条内容是否属于无效条款。若属于无效条款，后续收益是否需向全体业主公示公开，并不得私自占用。请相关部门在处理过程中，严格遵守保密制度。回复在问政四川就行，不用电话回复。