您好，我们是武侯区一环路南一段9号凯悦新城小区的业主，就欣立物业无视业主质疑《凯悦新城消防系统维修资金使用方案》申请凯悦新城小区住宅专项维修资金应急使用程序一事表达业主诉求。 欣立物业于2022年11月13日在凯悦新城小区物业宣传栏公示《成都市住宅专项维修资金使用方案》（应急使用）后，凯悦新城小区业主分别于2022年11月24日向欣立物业提出关于《凯悦新城消防系统维修资金使用方案》的疑义；2022年12月3日，提出关于《凯悦新城消防系统维修资金使用方案相关疑义事项回复》的再次申明，就维修资金使用方案中资金使用方式、招标程序、工程项目预算和项目报价存在诸多问题提出质疑。 一、项目涉及业主分摊范围上存在重大疑问。 公示使用方案：一栋2单元（共计5户），1栋其他（共计584户），地下室栋其他（共计187户），涉及总户数776户。 根据凯悦新城规划技术指标居住户套数共计474户，总户数不足776户。在方案数据无法确定真实可靠情形下，启动专项维修资金应急使用，涉及业主具体分摊金额，会侵犯业主的合法权益。因此，在实际启动专项维修资金使用程序前，使用申请人应核查、落实实际分摊的业主和“户数”，确保分摊范围准确、公平。 二、施工单位选取过程未按要求提供不少于3家候选施工单位，供业主代表通过择优选取方式产生施工单位，且未充分公示施工单位选择标准和比选过程。 欣立物业以邀标形式简单比选确定施工单位：四川耀琦消防工程有限公司。其过程 “不公开”，参与比选的各消防工程公司名称、询价、公司资质和类似业绩，以及相关技术人员设备等综合实力，业主毫不知情。 按照《成都市住房和城乡建设局关于进一步完善维修资金使用监管制度的通知》（成住建发〔2022〕185号）施工单位的选取：“应当提供不少于3家候选施工单位，供业主代表通过择优选取方式产生施工单位。”小区业主质疑比选标准和比选流程的“不公开”，无法公平、公正、公开选择最优施工单位。 三、工程项目预算、使用方案和招投标报价存在项目遗漏、内容数据错乱，应公示资料未公示等情形。 本次申报工程项目预算总金额为975559.06元。《工程预算书或造价预算咨询建议书》（未附具公示）。 ①从汇总表、分部分项及单价措施项目列表内容可知：楼道消防门、消防喷淋系统和防烟排烟设施不在此次消防维修工程范围内；目前小区各楼道消防门已破烂不堪，无法起到阻隔火情的作用，按理应当更换。 ②未明确项目情况简介、施工范围、编制依据，未明确维修、更换设备数量，以及工程量计量依据的图纸等。 ③项目编码错乱、项目特征描述与项目存在不匹配，无法核定真实准确信息。 ④安全文明施工费、临时设施保护费、环境保护费费率根据川建造价发[2020]315号文的执行，结算时按下限执行，项目中仅填写金额，未能反应全面现状。 ⑤未明确工程定位复测费措施费内容及适用本项目的依据。 ⑥仅有清单，无定额组成取费情况。只有分部分项工程，只能看到综合单价及总价，无定额套取明细，无法看到组成价格的人材机。 ⑦主要材料价格表未明确采购维修清单报价所涉材料的品牌、数量、单价和总价。 四、施工阶段未引入施工过程监理服务、竣工验收主体和方式不完全适格。 依据成住建发〔2022〕185号文：“建筑区划同一分摊范围内单项或累计预算金额在50万元(含)以上的正常使用、授权使用、应急使用需引入施工过程监理服务”。公示使用方案未提及施工过程监理服务，亦未组建业主代表参与维修资金使用和施工全过程的监督。 从公示的工程验收主体和方式条款可知：“工程竣工后由合同双方（单位）成都欣立物业服务有限公司、四川耀琦消防工程有限公司、业主代表、老马路社区共同参与验收。”根据《消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》消防工程验收主体应为县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门。 公示方案验收主体中没有消防专业背景的第三方消防单位（如消防救援大队、消防验收工程检测机构等）和主管部门，怎样保障维修程序和竣工验收的专业性？ 五、物业作为此次维修资金使用的申请人，有义务就业主关切的问题，提供相关资料，保证业主的知情权和决策权。 业主并不质疑网上申报流程程序的合规性，而是要求此次消防专项维修工作需做到公开透明，合法合规，资金使用落到实处，切实解决凯悦小区消防安全隐患。 综上所述，鉴于小区业主就本次消防专项维修资金使用方案多次与欣立物业沟通无效，欣立物业对业主们质疑的回复避重就轻、避实就虚；多次敷衍拖延以“网上申报流程”推诿，不能给业主明晰的维修资金使用方案回复，不提供实质性的佐证材料以解决业主合理置疑。 因此，小区业主联名投诉： 申请暂停并取消本次消防专项维修资金的应急使用程序。 目前小区正在筹建业主大会，建议等小区业主大会成立之后，主动履行业主义务，以业主委员会作为使用申请人，按照住宅专项维修资金正常使用流程申报；在主管部门和物业协助下共同完成此次消防维修改造，切实解决凯悦新城小区的消防安全隐患。 附业主联名签名： 凯悦新城业主 2023年2月12号