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其他 投诉】关于盛世国际小区楼栋长的选举符合法定程序吗来源:问政四川 网友:问政网友  2023-02-14 00:41 已回复

关于武胜县盛世国际小区楼栋长的选举问题:
尊敬的武胜县党委:小区楼栋长选举应该合法合规,通过民主选举,公平公正不侵害购房者的合法权益,行使为小区服务精神。受社区党委、小区党委、业主监督委员会的共同监督管理。
1.选举流程是否符合小区民主自治方式,有自治的相关规章条例。是否制定楼栋长选举方案,逐一告知选举注意事项?是否召开小区现场大会?是否采用小区不记名现场投票表决(以前好像社区采用的微信实名表决,符不符合民主选举条例)?选举完成是否有小区购房者签字确认,是否告知小区居住者楼栋长可以行使的权利。
2.合法选举前提:怎样确认该楼栋长小区业主身份,是否有该小区不动产权证证明(合同只能证明购买了这套房屋。并不能证明具有小区业主身份)?
3.因为该小区属于烂尾楼,购房者与开发商(产权及公共设施不完善)及物业(物业不完善收费问题)存在民事纠纷,该楼栋长在处理各方事宜时,特别是物业服务事宜时,某些事情在不知情的情况下(比如物业今年继续服务),代表购房者发声,严重侵害购房者权益。
所以,一:该小区楼栋长在小区的选举是否符合相关规定或者小区自治措施。二:在该小区购房者与开发商及物业存在民事纠纷时,社区选举产生楼栋长,代表购房者的决策权是否有效(或者购房者签字确认视为有效,未签字视为无效,还是少数服从多数原则)?三:如果该小区楼栋长属于临时性组织,可以行使的权利是那些?

官方回复

回复单位:武胜县沿口镇人民政府来源:问政四川 回复时间:2023-02-16 14:57

网友,您好!您反映的问题我们已收到,现已安排工作人员调查处置,请耐心等待处置结果。

官方回复

回复单位:武胜县沿口镇人民政府来源:问政四川 回复时间:2023-02-21 14:30

网友:
您好!收悉您反映的“盛世国际小区楼栋长的选举符合法定程序吗”问题后,镇党委、政府高度重视,赓即安排工作人员调查核实,现回复如下。
经调查,盛世国际小区尚未达到《四川省物业管理条例》规定的成立业主大会选举业主委员会和物业管理委员会的条件。在部分住户(业主)的倡议下和30余户住户(业主)的联名申请下,为规范物业管理活动,维护住户、物业服务人等物业管理各方的合法权益,营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境,增强人民群众的获得感幸福感安全感,构建共建共治共享的基层社会治理体系。2022年6月迎宾社区指导召开了盛世国际小区住户(业主)大会。大会表决了《盛世国际小区楼栋代表的权利和义务》、《沿口镇迎宾社区盛世国际小区临时管理公约》、《盛世国际小区临时管理小组工作规则》;选举产生了盛世国际小区楼栋代表。
小区自治组织属于小区住户(业主)进行自我管理、自我服务的基层自治组织。鉴于网民反映的问题,沿口镇人民政府依法提出以下几点建议:1.社区干部牵头,网格员具体负责全面梳理该小区存在的问题;2.引导临时管理小组组织召开一次楼栋代表会议,对小区存在的问题,尤其是对当前小区共建共治提出整改方案交小区住户(业主)大会表决;3.针对选聘、续聘物业服务企业或者其他管理人问题,制定表册征求三分之二以上当前住户(业主)的意见,按照相关法律法规依法执行;4.督促当前物业服务企业拟定临时物业服务合同,对一般性问题的整改及现有设施设备落实维护责任。
感谢您对我们工作的关心和支持!

 

作者评价:满意评价时间:2023-02-23 22:40

感谢沿口镇人民政府,这几点建议也基本上反应出了目前小区需要急切解决的矛盾的重点,同时也感谢社区的无私奉献。希望在开发商及物业那里能落到实处。对于该小区存在的问题,也想在这里留个言:
1.希望开发商能及早解决自身经济纠纷,落实产权责任,由于开发商团队属于失信人那类,业主对该小区缺乏安全感,希望开发商言毕行,行必果,也不要有即将办证这些谣言在小区群里传播。 2.开发商落实小区的设计建设标准,规划范围内的建设,这与物业缴纳息息相关。 3.按照法律法规,小区建设情况,制定符合小区实际情况的每平方米物业费用。对于该小区的情况,开发商应当承担多数责任,建议开发商及物业公司减半收取,剩余由开发商承担。 或者按照标准收取,请物业要求开发商按照设计标准完善物业相关设施,物业服务企业出示物业承接查验告知书,以方便业主缴纳物业费,这条合理建议,物业一直不履行。作为买房者也希望小区好,并不是不缴物业费,但是开发商与物业不讲道理,物业设施建设,开发商一直推诿,物业也一直推诿。
3.物业收取了物业费,就要对小区既有设施维护保养及开放,但是一反应这些问题都是物业喊找开发商,所以,物业费这块开发商及物业应该承担责任 。 4.开发商及物业要落实水、电、气等使用便利及合规,不要出现非正常情况停用 5.落实小区的安全责任,消防、燃气、出入行、房屋等方面的安全。毕竟相关设施不完善及没有经过验收。
6. 需要解决小区业主对开发商、物业及社区的信任度问题,事情落实处置存在很大问题,特别是开发及物业像空话骗人、骗钱的。
7.由于小区存在很多问题,导致小区房屋购买者存在不同的诉求,当然这是民事纠纷,与社区、政府无关,复杂可见一斑。但是应该遵循谁领导谁参与谁负责原则。对于由社区领导的小区共建共享共治,应该做到公平公正,透明法治,合情也合规。小区应该由业主监督管理。如果社区领导临时组织管理,有任何小区决策必须透明征求小区业主意见,达到三分之二人的书面签字同意。
8.该小区的主要矛盾就是生活设施,物业公共设施的矛盾,各方面存在重大问题,物不所值,影响大家情绪。

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