1.和裕晶河湾违章搭建顶楼 ，占用业主全体共有面积并进行二次售卖（合同签订17层 ，实际交付18层且在交付时开发商才从17层卧室打洞安装楼梯直接通至18层顶楼） 2.违章交付：为避免超期交付违约金 ，在证件不齐全的情况下在合同约定最后期限通知业主收房（2022.12.31）。 3.违章拆除样板间 新建不同风格样板间 货不对版（小户型业主购买时无相应样板间， 销售承诺除了户型其余均和购买时参考样板间一致。2022年上半年开发商在小区内部修建了小户型样板间与购买时样板间装修风格完全不一致，此时开发商未告知相应业主 自主按照新修样板间装修，直到2022.12.31通知收房 业主才知道装修变化）开发商拒不承认