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企业 投诉】眉山天府龙光玖龙郡房屋质量问题,工程偷工减料来源:问政四川 网友:问政网友  2023-01-17 22:10 待解释

眉山天府新区“龙光玖龙郡”小区为眉山龙光地产有限公司开发项目位于四川眉山天府新区的龙光玖龙郡,现在已经完工,并从2021年12月开始进入交付阶段,但去验房发现很多重大问题,多次经过市长热线、住建局沟通后龙光开发商仅仅是客怀部门*安带好像是龙光建筑公司合作单位格瑞建筑公司于我沟通后无果,我又于2023年1月17日下午去往视高住建局寻找住建部门监督解决,但住建部门工作人员喊来龙光维修部过来再次问我问题他好反馈,龙光地产无任何解决的态度,反复消耗我们精力,而且还反复催业主收房,并且业主没有收房也开始算物业费,具体质量问题如下,希望有关部门督促龙光集团整改:
1、楼板厚度普遍达不到设计图纸厚度,偏薄1.1公分厚
2、卫生间降板问题,图纸是全降板350毫米,而现场却是一半降板350毫米,一半只降了50毫米,与竣工图不符,
3、构造柱大量缺失,而是采用多孔砖砌筑,偷工减料十分严重;未按照图纸施工,现场与竣工图不符合,四川是地震多发地,因此这个问题已经造成重大质量安全隐患
4、地面保温板设计失误,未考虑后续地砖装饰面,现存在装饰以后的完成面已经高客厅推拉门,导致推拉门无法使用
5、厨房及卫生间玻璃在合同中全是中空玻璃,而实际用的是普通单面玻璃,违反合同约定,
6、地下室漏水十分严重,现在已经是枯水期,小区地下车库还是渗漏严重,特别是人防车库部位,现在整改一年有余未见效果
7、小区路面石材已经大量损坏
8、小区车库出入口无遮雨棚,小区外围墙无基础,大面积沉降,
9、房屋内墙抹灰层超出设计图纸厚度约有1.2公分之多,图纸厚度为1.8公分,现场部分墙面却3公分之厚
另外,购房合同也存在很多版本,先购房先拿合同的没有告知安置房;先购房因为某些原因没有及时拿合同的,开发商就把合同篡改了,告知你有安置房;只有房子快要清盘了才告知最后购房的业主有安置房。肆意篡改购房合同
以上问题多次反馈眉山市长热线,住建局,却迟迟得不到解决,现在已有一年有余,折磨几百户家庭来回奔跑,且租房在外耗费钱财,还请省市政府协调解决!

官方回复

回复单位:四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局来源:问政四川 回复时间:2023-01-28 16:38

网友:
您好!您所反映的问题,天府新区眉山管委会住建交通局高度重视,立即进行现场核实,现将有关情况答复如下:
1、楼板厚度普遍达不到设计图纸厚度,偏薄1.1公分厚。建议业主与开发单位共同认定一家第三方检测机构对板厚进行现场测量。
2、卫生间降板问题,图纸是全降板350毫米,而现场却是一半降板350毫米,一半只降了50毫米,与竣工图不符。经查阅设计文件该下沉板已做了设计变更,现场与变更后设计文件一致。
3、地面保温板设计失误,未考虑后续地砖装饰面,现存在装饰以后的完成面已经高客厅推拉门,导致推拉门无法使用。建议业主在后期装修过程中根据实际情况合理调整室内地平或入户门高度,以满足使用功能需求。
4、构造柱大量缺失,而是采用多孔砖砌筑,偷工减料十分严重;未按照图纸施工,现场与竣工图不符合,四川是地震多发地,因此这个问题已经造成重大质量安全隐患。按照相关要求室内填充墙转角处无需设置构造柱,其它部位按要求设置了构造设施。
5、地下室漏水十分严重,现在已经是枯水期,小区地下车库还是渗漏严重,特备是人防车库部位,观在整改一年有余未见效果。已责令施工单位按照原设计方案继续加强整改。
6、小区路面石材已经大量损坏。业主可向物业管理处进行登记,由开发单位对破损石材进行更换。
7、小区车库出入口无遮雨棚,小区外围墙无基础,大面积沉降,我局协调开发单位加快入库库雨棚施工进度,沉降围墙的修复,建设单位已进入招标程序。
8、房屋内墙抹灰层超出设计图纸厚度约有1.2公分之多,图纸厚度为1.8公分,现场部分墙面却3公分之厚。一般抹灰工程厚度属检验批验收中的一般项目,抽查样本达到80%以上合格率即可验收,且抹灰厚度偏差不影响主体结构安全及使用功能。

 

作者评价:不满意评价时间:2023-01-30 09:43

首先第一条我无法认同,板厚偏差执行是国标,当出现超出国家标准时,相关部门该有处罚,以及让相关单位出具整改方案,
第2条不认同,未在竣工图纸做出引线注明变更,此项变更存在争议性(可能后补)!
第3条在居住功能上这样不寻求开发商改正,反而一二三再而三让广大购房者后期买单,重复收费这样合理吗?有利于当地发展?
第4条,不依据图纸和相关法律法规进行施工,导致现在的偷工减料,让说成转角处不需要设置构造柱,那是图纸上属于外墙啊!其他部位按照要求设置了,请问依据图纸施工设置构造柱了吗?现场和图纸核对有吗?没有的,已经违反图纸,不寻求处罚这样合适吗?
第5条,地下室漏水问题,从开始交房到现在就每有堵住过,还能整改加强到哪一地步?请问这是怎样验收通过?有没有对其进行处罚?
第6条一年内如此多的沉降开裂,是否核查是工程质量把控出现问题导致的,不简单是更换,没查明原因更换还是沉降开裂,这是极其不负责任行为
第7条,需要处罚,并且整改,依据相关法律法规
第8条现场已与部分业主都复合过,绝对未达到80%,所以这一条不合格,有必要前提我们可以一起与其他业主共同监督此事,所以工程质量能通过验收存在质疑,

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