【城建 求助】资询求助四川省绵阳市住建委处理几个问题来源：问政四川 网友：问政网友  2023-01-12 02:12 已回复

关于问政四川3038018案件回复的求助
1信件中回复明确说了我家在毅德商贸城购买的门面地面下沉陷问题归《绵阳市住建委》处理，现特求助绵阳市住建委调查处理，谢谢！
2该信件回复明确说明小毅物业是否是毅德商贸城合法物业公司问题是由绵阳市住建委在负责招标，特资询绵阳市建委:绵阳市小毅物业有限公司是否属于毅德商贸城的合法物业？
3:中华人民共和国《民法典》和《物管法》第十一条业委会的成立是中国最新制定实施的法律，没有明确说明是商贸体不能成立业委会，一切与国家宪法的相关法律相抵触的法律是无效的，在该回复中的四川省以及绵阳市的巜物业管理条例》中的住宅小区业委会和商贸一体业委会条例是否与《民法典》及《物管法》有相抵触内容？
4:毅德商贸城所有门面是各业主单独出资购买并办了房产证和土地使用证即:不动产权证，该信件回复不能成立业委会是否有真正有效的法律依据？全体业主需达到什么条件才能成立业委会？
5:绵阳小毅物业服务有限公司和极小部份业主签有前期物业合同，而我家是在2014年12月和久治物业签了3年前期物业合同己于2017年12月过期，小毅物业没有和我家签有物业合同，且我的门面维修质量保证书中没有开发商签字盖章，只有久治物业公章，那么我门面下面沉陷问题是不是该久治物业维修？从2015年由于门面下面沉陷是空的没给我处理，存在安全陷患至今不敢开门营业是不是就不应该收取我的物业物务费？
6:听说物业费是某部门审批为4元/平米/月，物资询是最低4元还是最高4元/月/平米？交税是按4元/月/平米交还是按实际调整的实收物业费交？物业公司是否有权不按4元而私自调高或调低？2015年实际是按1.5元/月/平米收的物业费是否应该按4元/月/平米补交税费呢？

官方回复

回复单位：绵阳市住建委来源：问政四川 回复时间：2023-01-13 19:43

尊敬的网友，关于您反映的问题，我委已关注，目前已安排相关单位进行调查，待调查结果出来后将及时向您回复，祝您生活愉快。

官方回复

回复单位：绵阳市住建委来源：问政四川 回复时间：2023-01-17 16:44

尊敬的网友您好：
您反映的问题收悉，市住建委高度重视，立即进行调查。关于物业问题，经核实，毅德商贸城ABCDEH区，在2018年8月通过公开招标方式，选聘绵阳市小毅物业有限公司为物业服务企业，物业服务合同约定物业费用为4.0元/㎡/月，物业收费可以低于中标价格，但不能高于4.0元㎡/月。成立业委会请参照新修订的《四川省物业管理条例》第二十四条等相关条款执行即可。关于地基沉陷问题，经现场核实，未发现地基沉陷。感谢您对我们工作的监督和支持，祝新春快乐，身体健康，万事如意。
绵阳市住房和城乡建设委员会
2023年1月17日