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3.15 咨询】盛世国际开发与物业的问题来源:问政四川 网友:问政网友  2023-01-12 00:29 已回复

  1. 小区未黑化的道路什么时候完善,影响物业与业主关系,影响物业费的缴纳?

  2. 小区绿化不够完善,死亡的,缺失,未栽植的的怎么办?影响美观。影响物业与业主关系?影响物业费缴纳?物业能不能按照物业合同履职?

  3. 小区内部一些塌陷的地面,损毁的地砖,部分业主破坏的绿化,用作私用的怎么处理?影响物业与业主关系,影响物业费缴纳?物业能不能按照物业合同履职。

  4. 小区二次供水的设备问题怎么处理?有时想不到的时候会停水?影响居住舒适感,同时影响物业与业主关系?影响物业费缴纳?物业能不能做到不是因为二次供水设备问题停水?缴纳物业时缴纳二次供水费用,物业能不能按照物业合同履职?

  5. 整个小区的物业完善,怎样达到设计标准?比如说中庭的小喷泉,各出入大门口、消防通道人车分离等,影响物业与业主关系?影响物业费缴纳? 物业能不能按照物业合同履职?

  6. 小区外污水横流,特别是九栋后面,小区的集污井与排污管被人为破坏,温度上升,臭气熏天,怎么处理?影响物业与业主关系?影响物业费缴纳。物业能不能按照物业合同履职?

  7. 公共区域的部分设施安装未按照设计标准到位,怎样达到设计标准,比如游泳池、篮球场、乒乓球场地等,影响物业与业主的关系,物业费缴纳?物业能不能按照物业合同履职?

  8. 小区公共绿化面积,用作停车位及安装充电桩,是否有三分之二业主签字同意通过?影响物业费缴纳?物业能不能按照物业合同履职?

  9. 整个小区的消防设施完整度,怎么解决?是否达到安全标准?影响业主安全?开发能不能出示完工验收资料,物业是否接收整个小区消防控制系统。保证小区的安全。影响物业费缴纳?物业能不能按照物业合同履职?

  10. 房屋面积未正式验收备案,物业是以什么面积计算收费?这不是乱收费吗?这是在按照物业合同履行?

11.小区从2018年至今,已达五年之久。开发商违规交房,但是物业至今未完善,存在诸多漏洞?影响物业费交纳,业主与物业矛盾加剧,民事责任风险极大?影响小区团结稳定!社区稳定!物业2022年发布通告,截止2022年12月31日截止,停止物业服务,是否是物业合同终止。请盛世国际物业明确回复。

12.物业工作人员对业主提问,无法明确回复及诸多质疑,主要是物业服务相关方面。比如小区安全管理工作怎样进行?安全措施怎样制定?防火防盗怎样管理?消防安全具体举措?公共设施维护保养等等。影响物业与业主关系,影响物业费缴纳。

    由于该小区遗留问题过多,开发商不尽责,物业不履责。作为一个没有产权的业主,无法保证自己的合法权益。需要购房人给黑心开发商承担责任?还有公平吗?

官方回复

回复单位:武胜县住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2023-01-18 16:06

网民 :
您好!
您的留言我们已经注意到,我局高度重视,已安排工作人员调查核实处理。感谢您对住建工作的支持与关注!
武胜县住房和城乡建设局

官方回复

回复单位:武胜县住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2023-01-20 10:00

网民:
您好!
经调查处理,现将相关情况答复如下。
一、关于小区公共设施不完善的问题
经查,因开发企业资金困难,导致部分道路未黑化,车库、主要人行出入口等公共设施未全部建设完成。我局已约谈开发企业并督促其切实完善小区公共设施,尽快解决住户出行问题。
二、关于违规交房的问题
经查,2018年12月起部分业主陆续接房并入住。我局发现该项目违规交房后,当月向盛世公司、金冠公司发出了《关于岭秀国际(盛世国际)立即停止违规交房的通知》,责令立即停止违规交房,但部分业主急于装修入住,仍自愿接房。我局于2020年5月,向武胜县综合行政执法局发出《关于移送岭秀郡、岭秀郡财富广场、岭秀国际(盛世国际)违法违规线索的函》,将岭秀国际项目涉嫌违反《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布暂行规定》 《商品房销售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规及岭秀国际项目,涉嫌违反《建设工程质量管理条例》《中华人民共和国消防法》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的线索进行移交,并依法扣减了企业信用分值,县综合行政执法局正在依法调查处理。期间,我局采取电话告知、张贴公示、与业主面谈等多种方式,告知业主该项目未经验收合格不要接房,并可依法追究开发企业违约责任。
三、关于物业能不能按照物业合同履职的问题
经查,该小物业服务企业按合同对小区进行了服务,但还存在服务瑕疵,目前已督促物业服务企业加强对小区管理提升服务品质。
四、关于小区物业维修塌陷路面、绿化的问题
经查,物业服务企业已对塌陷地面、损毁地砖进行修补;对部分业主破坏绿化物业服务企业对业主占用绿化种菜进行劝阻,并对占用部分进行清除补植。
五、关于二次供水设备的问题
经查,该小区二次供水设备停水是开发企业欠二次供水设备供货方货款,供货方进行远程控制所导致,需升级代码才能解锁使用。
六、关于充电桩、停车位违规占用小区公共绿化的问题
经查,安充电桩及停车位位置,图纸显示是室外停车位,不是小区公共绿化面积。
七、关于小区消防的问题
经查,小区一期消防鉴定已完成并出具报告,二期工程消防安装未完善情况属实,已责成开企业尽快凑集资金完成消防工程。因该小区消防设施不完善,未达到交房条件物业服务企业未接收整个小区消防控制系统。
若开发企业的上诉行为侵害了您的合法权益,您可通过诉讼维护自身合法权益。

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