【3.15 咨询】农村宅基地原址重建来源：问政四川 网友：问政网友  2023-01-09 11:45 已回复

  领导您好！我想咨询一下在荣县旭阳镇观音铺村宅基地重建房屋的一些问题。

  第一：原宅基地面积大概150㎡，如果现户口还在世的人数为2人，请问现在把房屋推倒重建，宅基地还能申请多少㎡？

  第二：如果重新申请的宅基地低于原有的150㎡，请问有相应补偿没？

  第三：假设最终宅基地确定为100㎡；请问这100平方米都可以用于第一层地基建设吗？

  第四：假设最终宅基地确定为100㎡；请问房屋修建的建筑面积有限制没，比如可以修3层，每层100㎡，总共300㎡吗？

  第五：原宅基地推到重建审批需要提供什么手续及流程及时间？

  第六：重建后房地合一，需要办理不动产权证书吗？

  请领导安排相关政务人员抽空回答，尽量完善一些，谢谢！

官方回复

回复单位：旭阳镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2023-01-11 15:31

网友：
您好！您通过问政四川在线留言反映房屋修建。现由荣县旭阳镇人民政府办理回复如下：
一、关于原宅基地面积大概150m，如果现户口还在世的人数为2人，请问现在把房屋推倒重建，宅基地还能申请多少m？的问题
用地标准（面积均指以地基尺寸计算面积）：三人以下（含三人）户，用地面积不得超过90平方米；四人户，用地面积不得超过 120平方米；五人及以上户，用地面积不得超过 150 平方米；扩建所占的土地面积应连同原宅基地面积一并计算。
二、关于如果重新申请的宅基地低于原有的150m，请问有没有相应补偿的问题
村民只有宅基地使用权，没有所有权，土地属于农民集体所有。重新申请的宅基地面积低于原有宅基地面积，多余的部分应退还集体，无补偿。
三、关于最终宅基地确定为100m，这100平方米是否可以用于第一层地基建设的问题
审批的宅基地面积为地基尺寸计算面积。
四、关于假设最终宅基地确定为100m；请问房屋修建的建筑面积有限制没，比如可以修3层，每层100m，总共300m的问题
建筑面积标准：三人以下（含三人）户，主体建筑面积不得超过150平方米，生产辅助用房建筑面积不得超过15平方米；四人户，主体建筑面积不得超过200平方米，生产辅助用房建筑面积不得超过20 平方米；③五人及以上户，主体建筑面积不得超过250平方米，生产辅助用房建筑面积不得超过25平方米。
五、关于原宅基地推到重建审批需要提供什么手续及流程及时间问题
1、农户申请
农户需提交的申请资料
①申请人居民身份证、家庭成员户口簿复印件（审核原件）；
②《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》；
③《农村宅基地使用承诺书》；
④申请原址拆除重建或翻建、扩建的农村住房建设，提供原宅基地和住房建设相关审批资料；
⑤新建住房的农房设计图等相关申请要件。
2、村民小组初审
村民小组收到农户申请后，须对申请农户及其家庭成员户籍信息、申请理由、现有宅基地及住房情况是否符合申请条件进行初核，初核通过后提交村民小组会议讨论，并将（①申请人信息及家庭成员数②建房原因③拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况④其他需要公示的信息）等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示，公示时间5日；公示无异议或异议不成立的，村民小组将（①农户提交的申请材料②村民小组会议记录③村民小组公示等材料）提交村民委员会。
3、村民委员会审查
审查时限5个工作日；审查通过的，经过村民会议（或村民代表会议）讨论通过，并在村务公开栏进行公示，公示时间5个工作日；公示无异议或异议不成立的，在《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》村民委员会意见栏签署审核意见，村委会主任和村级协管员签字，加盖村委会公章，报送镇人民政府、街道办事处。
村级组织审查和公示时间合计不超过10个工作日。
村委员会报送资料：
①农户提交的申请材料；
②用地建房相邻权利人征求意见材料（经被征求人签署意见及村级组织签署是否属实意见）；
③村级组织成员代表会议及村（居）民小组会议记录；
④村级组织及村（居）民小组公示材料。
4、镇人民政府、街道办事处审批
⑴窗口受理：窗口受理后，即日转交镇（街道）宅基地管理领导小组办公室（农业综合服务中心）；
⑵资料审查：农业综合服务中心收到申请5个工作日内及时联合自然资源中心所等相关部门实地审查；（一到场）
⑶实地核查：
①农业综合服务中心核查申请人是否符合申请条件、宅基地和建房规划许可申请及外观风貌等是否经过村组审核公示；
②自然资源中心所实地审查拟用地土地性质；其中涉及占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；
③镇政府（街道）确定具体部门审查拟用地是否符合国土空间规划。
⑷填写审批表：农业综合服务中心实地审查后填写《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》，自然资源中心所等相关部门签署意见并盖章；
⑸征求意见：涉及交通、经信科技、应急、公安、林业、水利、广电、电力等部门的，镇农业综合服务中心要及时征求有关部门意见，有关部门原则上应在10个工作日内在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》上签署意见并盖章；对于法律、法规、政策规定明确、镇（街道）能够承担的审查事项，尽量委托镇（街道）有关部门审查。
⑹提出审批建议： 农业综合服务中心综合有关方面意见，提出审批建议，报镇（街道）宅基地管理领导小组副组长、组长审批 。
⑺ 政府审批：镇（街道）根据各部门联审结果，对农民宅基地申请进行审批，符合要求的，核发《农村宅基地批准书》，原则上一并发放《乡村建设规划许可证》。
六、关于重建后房地合一，是否需要办理不动产权证书的问题
农户建房经审批获取《乡村建设规划许可证》（规划区内为《建设工程规划许可证》）和《农村宅基地批准书》后，确保两年内，在村建中心办理开工报告后动工并完成修建。地基尺寸计算面积不得超过审批宅基地面积，建筑面积不得超过标准。
房屋修建完工后，向镇（街）申请验收，对通过验收的，持《乡村建设规划许可证》（规划区内为《建设工程规划许可证》）、《农村宅基地批准书》和《农村宅基地和建房（规划许可及竣工）验收意见表》到不动产登记中心办理相关证书。
感谢您的留言！
荣县旭阳镇人民政府
2023年1月10日