【城建 咨询】阆中如何成立业委会？来源：问政四川 网友：问政网友  2023-01-05 18:27 已回复

阆中小区如何成立业委会？现在业主交物业费都极不情愿，归根结底是因为业主在整个过程是被约束的一方，既然业主交了物业费，就应该有个申诉的地方，但是大多数小区都没有业委会。想要缓和物业和业主双方关系，切实履行双方义务和保障双方合法权益，做到平稳健康长久发展，成立业委会双向约束必将行之有效。其二根据物业收费标准的官方回复，物业收费标准需成立业委会沟通协商决定，故业委会的成立已经迫在眉睫，否则物业收费标准不就是物业公司单方面决定么，这样只能激化矛盾。基于此，物业公司是否应该发挥主体作用，积极动员，健康规范合法的成立业委会呢？（山湖语西侧目前已全部交付，是否应该积极督促爱民物业切实落实这些事，而不是一昧的催收物业费）

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2023-01-06 11:04

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。

官方回复

回复单位：七里街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-01-16 10:20

尊敬的网友：
你2023年1月5日在“问政四川”反映的问题我办已收悉，七里街道办高度重视，根据你所反映的情况安排专人进行核实，现将具体情况回复如下：
一、你反应的要求成立业主大会和选举业主委员会问题。
根据《四川省物业管理条例》第二十四条之规定,一个物业服务区域设立一个业主大会，符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；
（二）首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；
山湖语小区属开发商统一开发的楼盘，该小区原规划设计修建住宅7346套，因开发商资金断链，由中铁七局接建，目前修建住宅5169套，已经交付1241套，剩余部分承诺于2023年1月31日和2023年6月30日分两批交付完毕。根据《四川省物业管理条例》第24条规定，目前未达到成立业主大会和选举业主委员会条件。同时，成立业主大会和选举业主委员会是一种行政职能，而不是物业企业的职责，在达到条件后由建设单位向街道办事处提出申请，建设单位未提出申请的，由20名以上业主代表书面向街道办提出申请。
二、你反应的物业收费标准是由物业公司自主决定问题。
根据《四川省物业管理条例》第五十四条之规定，住宅物业的建设单位应当按照国家有关规定通过招投标方式选聘前期物业服务人。建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。合同期限自首套房交付之日起计算。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
山湖语小区属开发商通过招投标方式选聘的前期物业，服务收费标准是由阆中市发改局根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定政府指导价，物业收费价格也是通过招投标方式确定的价格。由于前开发商退出，前期物业依法依规自愿撤场，市政府处理问题楼盘工作组决定，以企业信用良好，处理问题楼盘有经验，有足够的经济实力的企业为条件，通过竞争性谈判方式，确定了四川爱民物业接管前期物业，并与开发商签订了前期物业服务合同，物业收费标准依然按照前期物业罗浮物业的收费标准不变。至于你反应成立业主委员会后业委会与物业服务人进行沟通协商价格问题。在达到成立业主大会条件后，选举产生业主委员会，按照《四川省物业管理条例》第六十三条规定，物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。第六十四条物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务人应当与业主委员会、业主协商，并经业主共同决定：（一）公共服务产品能耗价格、共用设施设备维修养护费用等物业服务成本变动的；（二）业主要求物业服务内容和物业服务标准变动的，（三）与物业服务有关的政策性费用调整的。双方可以委托第三方评估机构对服务质量和服务价格及价格调整方案进行评估，并公示评估结果。
再次感谢你对七里街道办工作的关心和支持，同时祝你工作顺利！

七里街道办事处
2023年1月11日

官方回复

回复单位：七里街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-01-16 14:13

尊敬的网友：
你2023年1月5日在“问政四川”反映的问题我办已收悉，七里街道办高度重视，根据你所反映的情况安排专人进行核实，现将具体情况回复如下：
一、你反应的要求成立业主大会和选举业主委员会问题。
根据《四川省物业管理条例》第二十四条之规定,一个物业服务区域设立一个业主大会，符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；
（二）首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；
山湖语小区属开发商统一开发的楼盘，该小区原规划设计修建住宅7346套，因开发商资金断链，由中铁七局接建，目前修建住宅5169套，已经交付1241套，剩余部分承诺于2023年1月31日和2023年6月30日分两批交付完毕。根据《四川省物业管理条例》第24条规定，目前未达到成立业主大会和选举业主委员会条件。同时，成立业主大会和选举业主委员会是一种行政职能，而不是物业企业的职责，在达到条件后由建设单位向街道办事处提出申请，建设单位未提出申请的，由20名以上业主代表书面向街道办提出申请。
二、你反应的物业收费标准是由物业公司自主决定问题。
根据《四川省物业管理条例》第五十四条之规定，住宅物业的建设单位应当按照国家有关规定通过招投标方式选聘前期物业服务人。建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。合同期限自首套房交付之日起计算。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
山湖语小区属开发商通过招投标方式选聘的前期物业，服务收费标准是由阆中市发改局根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定政府指导价，物业收费价格也是通过招投标方式确定的价格。由于前开发商退出，前期物业依法依规自愿撤场，市政府处理问题楼盘工作组决定，以企业信用良好，处理问题楼盘有经验，有足够的经济实力的企业为条件，通过竞争性谈判方式，确定了四川爱民物业接管前期物业，并与开发商签订了前期物业服务合同，物业收费标准依然按照前期物业罗浮物业的收费标准不变。至于你反应成立业主委员会后业委会与物业服务人进行沟通协商价格问题。在达到成立业主大会条件后，选举产生业主委员会，按照《四川省物业管理条例》第六十三条规定，物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。第六十四条物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务人应当与业主委员会、业主协商，并经业主共同决定：（一）公共服务产品能耗价格、共用设施设备维修养护费用等物业服务成本变动的；（二）业主要求物业服务内容和物业服务标准变动的，（三）与物业服务有关的政策性费用调整的。双方可以委托第三方评估机构对服务质量和服务价格及价格调整方案进行评估，并公示评估结果。
再次感谢你对七里街道办工作的关心和支持，同时祝你工作顺利！

七里街道办事处
2023年1月11日