【城建 咨询】绵阳市涪城区E区五金机电城能否成立业委会？来源：问政四川 网友：问政网友  2022-12-31 09:15 已回复

我家于2014年在毅德商贸城五金机电E区购买了两间门面，由于我家最先装修后，后来其它业主发现所有门面地面下沉陷是空的，由于五金机电是金属重物，地面下是空的，所以该房存在严重安全隐患，经多次找开发商和物业处理无果，至今该门面没有开门营业，且今年12月还反被小毅物业起诉收取物业费2万多元，特资询以下问题，谢谢！
1:2014年，我家购买的毅德商贸城E区下8栋15号和16号门面的地面下是空的，沉陷约20一5o厘米，到底该谁负责处理？现门面己装修，怎样才能证明下面是空的？是我自己打个洞还是起诉后向人民法院申请鉴定？还有到底是开发商负责还是物业负责
2我们于2014年就购买了该门面，当时前期物业是久治物业，为什么现在变成了小毅物业，目前小毅物业是否属于该区的合法物业？
3:根据<<物业管理条例>>第十余，业主大会成立方式
为什么该区域业主己经营9年之久没成立业主大会？更没选产生业主委员会？现在成立业委会具体由涪城区地产主管部门还是石塘镇人民政府领头负责呢？
4:我门面现开门营业，万一把沉陷的地面压坏货物垮塌出现人员伤亡该由谁来负责？
5:由于开发商和物业方互相推托使我门面长期至今不敢使用，小毅物业有权收物业吗？开发商和物业是否该承担相应的损失？

官方回复

回复单位：绵阳市涪城区住房和城乡建设局 绵阳市涪城区石塘街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-01-05 14:30

尊敬的网友：
您好！您反映的问题收悉，涪城区住建局高度重视，现将相关情况回复如下：
一、关于地面下沉问题：
毅德商贸城E区8栋房屋建于2014年，3层商业建筑，桩基础，钢筋混凝土结构，2015年您的门面附近约几十户商户向毅德开发商反映房间内地面下沉，当时开发商采取开挖后灌浆方式进行加固处理，但您当时因未与开发商就装修赔偿事宜达成一致而一直搁置至今。因开发商当时建设施工时地面有增设钢筋，且目前经肉眼观察房间内地面未发现明显凹陷，但考虑周边情况房屋地板下疑似也存在空鼓和凹陷，不排除在安全隐患。
毅德商贸城是绵阳市住建委监督管理项目，且由市住建委进行质量监督和竣工验收，我局将向市住建委反映，请其督促开发商积极与您进行协商处置，彻底消除隐患。同时，我局已要求石塘街道和瓦店村做好沟通和解释工作，加强对该栋房屋安全巡查，发现隐患及时上报，做好应急预案，紧急情况紧急处置。
二、关于物业合法性问题：
据了解，该区域目前是由绵阳小毅物业服务有限公司在进行服务，小毅物业属于前期物业服务企业签订亦是前期物业服务合同，而前期物业服务企业招投标是由市住建委统一监管，我局未涉及此项职能职权。
关于小毅物业是否有权收物业费及物业是否该承担相应损失的问题，按照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”及前期物业服务合同约定提供服务的，物业公司应当收取相应的物业服务费。有关损失问题，物业公司得知该情况后立即对接绵阳西部现代物流城开发有限公司，开发商愿意对此出资处理，但中途就装修赔偿事宜双方未达成一致而一直搁置至今。因此事涉及民事纠纷，建议您向人民法院提起诉讼维护自身权益。
三、关于成立业主委员会问题：
毅德商贸城属于商业综合体，具有与住宅不一样的使用性质和特点，目前一般住宅小区必须规划、建设业主委员会办公场所，才能售房交付，而商城未按《四川省物业管理条例》第二十五条第五款规定，在规划、建设时不需用修建业主委员会办公场所就能够交付销售，因此目前无法成立业主委员会。目前商业综合体成立业主委员会是否适用，石塘街道办事处在《绵阳市物业管理条例》2022年修订时提出了建议意见，希望后续可以使商业综合体是否够能够成立商业业主委员会做到有法可依。
绵阳市涪城区住房和城乡建设局 绵阳市涪城区石塘街道办事处
2023年1月5日

官方回复

回复单位：绵阳市住建委来源：问政四川 回复时间：2023-01-10 16:06

市民：您好！
您反映“毅德商贸城E区下8栋15号、16号门面下沉陷20cm-50cm”的情况收悉，我站高度重视，立即安排相关科室核实并处理。现回复如下：经现场核实，未发现该门面存在沉陷20cm-50cm的情况。感谢您对住建工作的支持！
绵阳市住房和城乡建设委员会