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其他 投诉】乐山通江街道与柏杨社区违法违规成立小区业委会来源:问政四川 网友:问政网友  2022-12-12 14:23 已回复

我是清华B区小区的业主,我发现现在成立业委会是违法违规成立的,社区与街道不作为!强烈要求合法合规的成立业主委员会。

1、成立筹备组时居然连街道或者社区的工作人员都没有,只有小区业主,严重违反了《四川省物业管理条例》第二十六条相关规定,以及《四川省业主大会业主委员会指导规则》十五条规定,筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)、居(村)民委员会代表担任.......筹备组发布的通知或者公告,应当加盖街道办事处(乡镇人民政府)印章。我小区筹备组未有社区街道工作人员当组长未公示,并且筹备组违法私自盖业主委员会章,已经不合规了。请问社区和街道工作人员是怎么审核的?

2、据了解有不交物业费,居然进入业委会筹备组和现在业主委员会,缴纳物业费是最基本的要求,作为业主,连物业费都不交纳,按《民法典》已是侵害了其他业主的权利了,怎么能当业主代表呢?又怎能代表业主行使权力?社区和街道不审核的吗?

3、社区和街道工作人员从未召开过业主大会,以及公布选举方式方法和唱票。还有业主委员会未成立哪里来的业主委员会的章盖在筹备组上?

4、要求对现在违法违规的清华B区业主委员会予以取消,重新按法律法规合法成立业主委员会。

以下是我们小区的违法违规公告以及其他小区成立业主委员的公告区别。


官方回复

回复单位:通江街道办事处来源:问政四川 回复时间:2022-12-20 13:11

问政网友:您好!
您的“乐山通江街道和柏杨社区违法违规成立小区业委会”帖子收悉。现回复如下:
1、按照《四川省物业管理条例》第二十六条相关规定,成立首届业主大会筹备组的应当由街道办事处(乡镇人民政府)担任筹备组的组长,筹备组发布的通知或者公告,应当加盖街道办事处(乡镇人民政府)印章。此次进行的是第三届业委会换届,在上半年第二届业委会向社区报告要求进行换届,柏杨社区考虑到虽然没有按时换届,但是积极整改,所以根据《四川省物业管理条例》第四十三条第一款的规定,按照业主大会议事规则组建换届小组。经查阅该小区《业主大会议事规则》对换届小组组长和通知公告使用印章并无约定。清华星城B区小区成立换届小组公告由通江街道柏杨社区发布的,换届小组开展工作后的相关文件均由柏杨社区审查后发布。
2、通江街道和柏杨社区对清华星城B小区业主交物业费情况进行了调查。该小区确实存在您反应的情况,《民法典》和《四川省物业管理条例》对业委会候选人未交物业费不符合条件并无规定。通江街道办事处和柏杨社区到小区调查,业主不交物业费情况与物业公司服务质量有关。对此,通江街道办事处约谈了该小区业委会,要求业主委员会成员带头履行义务,积极交物业费。12月13日晚上业委会与物业公司进行了座谈,对如何整改进行了商谈。通过物业公司和业委会的努力,小区面貌将进一步好转。
3、换届小组于9月14日至9月20日召开了业主大会,由于疫情没有集中开会,采用设立投票站、电话、上业主门送选票方式进行投票。9月21日晚上7点左右在小区门卫室外公开进行了计票,设有唱票员、监票员和计票员。
小区换届的完成离不开全体业主的参与。
感谢您对通江街道工作的支持!

通江街道办事处
2022年12月14日

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