【城建 投诉】内江市西城时代小区违约金和反对成立业委会来源：问政四川 网友：问政网友  2022-12-11 23:01 已回复

内江市西城时代小区烂尾房，推迟交房两年，还有就是现在三期刚刚接了100来户，四期才刚刚开始接房，有的心怀鬼胎的人就开始想成立业委会，我想问一下，这个东西有法律效应吗？坚决反对成立业委会。

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回复单位：内江市12345政务服务便民热线来源：问政四川 回复时间：2022-12-12 14:49

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回复单位：内江市市中区交通镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2022-12-19 12:31

先生：
您好！您于2022年12月12日在问政四川平台反映西城时代小区成立业委会的问题已收悉。经交通镇政府核实，现将情况回复如下：
经核实，2021年，西城时代小区业主因一、二期交房已达到百分之五十，向交通镇政府提出建立业主委员会申请，依照原《四川省物业管理条例》（2012年3月29日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，以下简称《条例》）第二十条：“物业管理区域内，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：（一）交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；（二）首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上……”规定，西城时代小区召开首次业主大会是符合条例规定的，交通镇于2021年12月28日向西城时代小区发布了《关于成立业主大会筹备组的通知》，并依据原《条例》第二十二条规定确定筹备组由业主代表、海峡置业、经开区建设局、交通镇政府和汉晨社区居委会共同组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二，明确筹备组六项工作职责：“确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；确认业主身份、业主投票权数和业主专有部分面积；拟定业主委员会选举办法草案，提出候选人建议名单；依法确定首次业主大会会议表决规则；召开首次业主大会会议的其他准备工作”。2022年5月1日，四川省人大颁布新的《四川省物业管理条例》，按照新条例第二十四条：“分期开发的物业服务区域，先期开发建设的区域内交付使用的物业符合前款规定条件之一的，应当召开首次业主大会会议”规定，西城时代一、二期业主向交通镇政府提出召开业主大会的书面申请是符合规定的。按照新《条例》第二十六条规定，我镇对收到的申请和相关业主信息进行了核实，依据新《条例》对筹备组人员进行调整，指导成立业主大会筹备组，并于2022年12月8日发布了《关于设立内江市市中区西城时代小区业主大会筹备组的公示》，进行为期10日的公示和征求意见。因此，交通镇对成立西城时代业主大会筹备组并召开首次业主大会会议进行指导是符合《四川省物业管理条例》规定的，方式和程序也是合法合规的。
12月12日，西城时代业主就成立业委会的问题到经开区信访接待中心进行反映，提出了疑问，在答疑会上就业主提到的三期、四期还未交房，不同意此时成立业委会的事，我镇有关领导也就业主提出的问题进行了现场答复。目前在筹备召开首次业主大会阶段，筹备组的成立不代表已成立了业主委员会，业主委员会的成立需通过召开业主大会，由全体业主选举产生。对是否成立业主委员会，小区业主可在近期通过电话、信函及微信小程序等方式充分发表意见和建议，我镇会广泛征求业主的意见，并充分尊重和遵循广大业主意愿。
如果您有新的意见和建议可进一步反映和咨询交通镇人民政府18090332725。
感谢您对交通镇工作的关心和支持！祝您生活愉快！

内江市市中区交通镇人民政府
2022年12月19日