【城建 投诉】凉山德昌德泰家园延期交房土地查封无法办理产权来源：问政四川 网友：问政网友  2022-12-04 16:32 已回复

尊敬的领导，我于2018年初全款62万余元，购买位于四川凉山州德昌县德泰家园幸福里一期商品房房屋，开放商承诺于2019年6月交房，至今已三年多，目前尚无法办理房产证。据了解，开发商四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司
将该项目土地产权抵押给
中国信达资产管理股份有限公司四川分公司(下称信达公司)，后该土地被查封。
同时听说该开发商在德昌县有另外一楼盘，已烂尾10余年。且本楼盘一二期购房者已多次进行维权。
在此，我有如下疑问:
1、如果该开发商在前期已有“烂尾”历史的情况下，是如何土拍拿到地块？并顺利拿到预售许可？其中程序是否合法，是否存在人为因素？
2、房屋预售款政府是如何监管？是否有被开发商挪用的情况？监管机制是否落实到位？
3、据反馈该土地查封期限是2023年1月23日止。如果该土地解除查封，信达公司是否会优先受偿？如果不解封，购房者权益如何保障？购房者何时能拿到产权证？
4、今年2月，有关部门反馈正在积极推进，快一年时间，进展如何？请有关部门明确此事办结时限。

在国家”保交楼“大政策要求的前提下，恳请有关部门大力调查了解此事，推动我们房产证办理事宜，保障人民群众”血汗钱”。

官方回复

回复单位：凉山州12345政务服务热线来源：问政四川 回复时间：2022-12-04 16:55

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官方回复

回复单位：德昌县人民政府办公室来源：问政四川 回复时间：2022-12-12 17:27

尊敬的网友：
您好！您关于“凉山德昌德泰家园延期交房土地查封无法办理产权”的诉求已收悉，现回复如下：
一、预售许可办理：该开发商2017年复工以来，按照县政府工作安排、规定的施工进度以及相关规定办理的预售许可。
二、监管工作：县政府成立德泰家园二期项目监管领导小组，并设立监管银行账户，资金使用需由益兴公司申请，县住建局，县人社局，县法院同意后进行支付，主要用于项目建设，保交房。
三、经核实，德泰家园建设单位为四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司（以下简称益兴公司），该项目于2013年10月开工，2015年1月停工，2017年8月复工，修建住宅共888套。截至目前尚未办理不动产登记的原因：
1. 开发商益兴公司将土地抵押给第三方，土地产权证亦抵押在第三方（中国信达资产管理股份有限公司四川分公司：以下简称信达公司）。截至目前，该项目土地产权仍处于在抵押状态。
2. 该土地目前处于法院查封状态，查封期限截至时间为2023年1月23日。
3. 开发商截至目前尚未到不动产登记中心提交办理不动产登记所需材料。
四、工作推进情况：因益兴公司办理不动产权登记的前提是需要解押土地，释放土地使用权。而解押土地需要益兴公司、德昌县人民法院负责协调处理成华区人民法院、县国资公司关于德泰家园项目土地使用证解封事宜。需要信达公司负责协调处理成都市中级人民法院关于德泰家园项目土地使用证解封事宜。县委、县政府在了解群众关于办理产权证诉求后，多次组织自然资源、住建、银行机构、开发商、抵押权利人等召开联席协调会，就德泰家园楼盘解除抵押问题进行多次协调，多次要求各家直面问题、分析问题、整改问题，从而实现为德泰家园业主办理产权的根本目的。
五、关于“德泰家园购房者何时能拿到产权证”的问题：县人民政府已成立德泰家园相关问题处置专班，下设办公室在县住建部门。截至目前，协调工作仍在积极推进中。为切实维护群众利益，不动产登记中心在收到开发商提交资料后，德昌县自然资源局将开启企业不动产登记“绿色通道”，第一时间办理并在承诺时间办结。
感谢您对我们工作的理解和支持！

德昌县人民政府办公室
2022年12月12日