【其他 求助】三台时代广场拖欠房租，不给办理产权来源：问政四川 网友：问政网友  2022-11-29 20:46 已回复

尊敬的领导：
您好！我是三台县东方时代广场一期的商铺业主。首先感谢领导在百忙中抽出时间来为我们排忧解难。原由：
1、关于四川英士伦房地产开发有限公司（后面称开发商）的问题，我们于2015年--2018年2月购买东方时代广场一期格子商铺，同时给清了房款，及办证等税款，办证合同期为380天内，但至今我们的房产证都没有办下来，其原因是因为开发商无钱支付税款，而开发商声称，因拆迁三台县政府欠开发商款项，这个到底欠不欠我们无法查证。如果真的是三台县政府欠开发商款项，那么可不可以组织县政府的实际欠款单位和国家税务部门对开发商已售出的东方时代一期已网签合同的进行登记，然后对开发商应缴税款实行先行扣除，办理房屋产权登记。
2、关于四川泰寿商务服务有限公司的问题，我们于2015年起购买东方时代广场一期格子商铺，同时和绵阳百斯泰商务服务有限公司签订了委托运营管理合同，并由四川英士伦房地产开发有限公司（后面称开发商）进行了担保，商务公司已于2022年4月停止租金给付，通过企查查得之，该企业已于2021年6月1日已被注销，本应该通知所有业主合同自然中止，然而 ，泰寿在2022没跟业主签合同下支付了第一季度租金，目前我们已经三季度未收到租金，2022年10月四川泰寿商务服务有限公司在没有和业主签订任何营运协议和支付租金的情况下又租赁给了一个经营服装的公司，四川泰寿商务服务有限公司的财产侵占行为无法得到制止，公安经侦应立案侦查。
基干以上原因：肯请领导督促
1、三台县住房和城乡建设部门对应欠开发商的款项及时优先抵扣开发商应缴纳的税款和代收的税款办理房屋产权证，同时对开发商的经营审查与监督。
2、四川泰寿商务服务有限公司是否有财产侵占行为，如果有，三台公安局经侦能否立案侦查

官方回复

回复单位：三台县网络新闻发言人来源：问政四川 回复时间：2022-12-01 10:27

网友，您好，您反映的情况我们已关注到，并已转相关责任单位。

官方回复

回复单位：三台县住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2022-12-02 16:53

网友，你好。你的留言已收悉，现回复如下：
经调查核实：四川英士伦房地产开发有限公司（以下简称英士伦公司）开发的东方时代广场项目，位于三台县潼川镇上东街，建筑面积11.08万平方米，共884套住房（其中：商品房527套，安置房357套），448套商业，该项目于2016年竣工并交付使用。截至目前，英士伦公司已办理东方时代广场一期项目转移登记460户，剩余拆迁还建房和452套商业及部分商品房住宅因企业欠税尚未办理分户。
按照《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，英士伦公司未按时履行合同义务办理分户登记确属违法行为。依照分管副县长安排，县住建局多次约谈英士伦公司，一是及时通报办证计划；二是要求其尽快筹措资金为业主办理产权证；三是督促英士伦公司配合潼川镇与税务部门，及时申报税款工作。下一步，县住建局将继续督促开发公司筹集资金，尽快为业主办理不动产证书。同时，你也可以通过司法途径主张自己的合法权益。
关于你反映商铺返租问题，经县住建局工作人员调查核实，你将所购商铺通过协议方式委托其代为运营并返租的行为属双方平等主体之间的民事行为，双方在协议明确了各自的权利和义务，及争议的解决方式。针对以上情况，你可通过与其协商或诉讼方式主张自己的权利。
如还有其他疑问，请及时拨打0816-5224156咨询。
三台县住房和城乡建设局