【其他 咨询】关于人才公寓优惠的返还问题网友：问政网友  2022-11-29 17:15 已回复

尊敬的王市长并市住建局领导：

      本人系成都市一名房产销售人员，对人才公寓优惠的返还问题存在疑问，特问政于此。

      客户张三与妻子于2021年3月结婚，张三系D类人才且符合成都市人才安居资格，他妻子系本科学历无人才安居资格。2022年3月，张三与妻子在高新区购买了一套人才公寓，享受了购房款 15%的政策性优惠，这套房写的张三和妻子两个人的名字。2022年11月（距离购买人才公寓尚不满两年），他们两人来我们项目拟再购商品房，如果以妻子个人的名义再购这套新房，张三是否应把高新区那套人才公寓所享受的优惠退还呢？

      我查阅了《成都市人才公寓租售管理办法》【成住建发〔2020〕8 号】，文件第四十三条规定：“购买优惠出售的人才公寓，自购房合同备案之日起 2 年内，人才购买其他住房或因工作变动离开本市的，须返还享受的购房款 15%的政策性优惠。”对此，我的理解是：

      人才若为单身，则本身只有1套住房购房资格，没有2套房购房资格的。文件说“人才购买其他住房”，意味着人才获得了二套房的购房资格，故，仅且只有人才结婚了，组成家庭后才能享受二套房的购房资格。换言之，文件中“人才购买其他住房”指的就是“人才组成家庭后购买二套房”的情形。此时，人才及人才的配偶，均应当受本政策的约束。也就是，人才及人才配偶，2年内再购二套房的，就应当“返还享受的购房款 15%的政策性优惠”。 

      关于我的客户，张三和妻子作为共同买受人，2022年3月享受了人才购房优惠，那当然也得受《成都市人才公寓租售管理办法》的限制，不可能只享受政策性的优惠但是不受到政策性的限制，因此我认为张三妻子以个人名义再购新房的，张三仍应按文件要求返还购房款 15%的政策性优惠。

      不知理解对否，望各位领导指导释疑，感谢！

官方回复

回复单位：成都市住房和城乡建设局回复时间：2022-12-02 09:50

市民：
您好，文件规定："购买优惠出售的人才公寓，自购房合同备案之日起2年内，人才购买其他住房或因工作变动离开本市的，须返还享受的购房款15%的政策性优惠。"人才家庭成员购买其他住房的不做限制。

作者评价：满意评价时间：2022-12-05 09:04

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