【贪腐 投诉】非法侵占群众财物来源：问政四川 网友：问政网友  2022-11-02 17:01 已回复

我是龙泉驿区世茂城三期业主，小区于2020年10月正式交房，开发商交付当日便收取了业主部分的维修基金，但截至2022年10月仍无法办理不动产证。原因是龙泉驿区住建局未按照《成都市城市住房专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》）对开发商进行监督管理。对开发商应缴纳的专项维修基金部分,按照《办法》第八条第(一)项、第三十九条之规定，"开发建设单.所交存的专项维修资金,进入当期销售费用"也即住建局在房屋网签时就理应知道并理应监督开发商在当期交存。按照《办法》第十二条之规定，住建局应对本项目开设大修基金专户，并监督相应资金进入该专户。但住建局却迟迟未向开发商催缴当期销售房屋的大修基金;住建局却未对开发商代收大修基金的行为进行监督指导、未要求开发商在收费处张贴明示大修基金专户、未明令要求业主交存部分大修基金必须进入大修基金专户。
现在广大业主已交存大修基金，但住建局却告知业主开发商收取的专项维修资金并未进入专户，开发商涉嫌挪用专项维修资金长达两年之久。导致业主目前都无法顺利办理不动产证，极大的影响了住户的居住幸福感。还望市领导严查并给予回复。
诉求:因全体业主早在交房时已由开发商代收维修基金，截止2022年10月底，开发商涉嫌私自挪用、占用维修基金，未把维修基金交于住建局，已构成违法，要求开发商立刻补交全部维修基金。

官方回复

回复单位：龙泉驿区民生诉求会办中心来源：问政四川 回复时间：2022-11-10 09:38

网友：
您好，谢谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区住建局、龙泉驿区规划和自然资源局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经区住建局核实，根据《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市政府令195号）之规定，新建住宅首期专项维修资金，由开发建设单位和业主在开发建设单位申请办理国有 建设用地使用权及房屋所有权首次登记前，按规交存至维修资金专户。经核实，该项目开发建设单位因资金周转问题，暂无力交存专项维修资金，现急需办理产权证。为妥善解决产权办理及维修资金交存问题，经多部门协调报区政府同意，该项目按“证缴分离”原则处置维修资金交存及权证办理事项，目前业主可在天府市民云APP上完成业主应缴部分维修资金交存，后期将分批启动办理权证相关业务。
以上情况成都市龙泉驿区住房和城乡建设局已于2022年11月9日16:55通过短信方式，告知您相关情况。
您所反映的大面街办新建路88号“世茂城三期”的房屋，项目宗地已办理《国土证》。截至目前，开发企业未申请办理该项目1#、12#、15#~25#住宅楼（同属世茂城三期二区）房屋所有权首次登记（大产权）。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”开发企业应在完成首次登记后，与业主共同申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
若开发企业怠于履行义务，未按购房合同约定配合您办理不动产权属证书，建议您通过法律途径保护自己的合法权益。
以上情况区规划和自然资源局于2022年11月9日下午14:27左右与您沟通，您表示知晓。