【城建 建言】让房屋开发商秉承自我基本诚信的建议来源：问政四川 网友：问政网友  2022-10-25 10:41 已回复

住建厅领导，你们好！

            我是眉山天府新区融创九天一城三期17栋1-17的业主，按与开发商签订的购房合同，房子应该在本月30日交房，但按现在的工程进度来看，工程进度十分缓慢，业主与当地政府十分头痛，拿开发商没有办法。只能业主、政府主管部门与开发商不断协调，催促，效果几乎没有。

            现在很多楼盘项目，都是临时组建的一个公司，这些公司的注册资本多的，也就不超过1个亿，很多公司注册资本也就5000千万左右，还不知道公司的实缴资本是否到位。这种公司去开发几亿、甚至十几亿价值的楼楼盘，开发商的资金从哪里来？目前这种楼盘的风险很高。

         为了使开发商在执行政府法令、与业主合同，在房子项目规划、销售、收款、建设进度、工程质量、交房日期等关键节点上自我秉承诚信，自觉执行法令法规、合同的基本条款，减少业主的担忧、政府监管人手不足，项目出现问题后的处理占用大量政府监管资源等问题。为此建议：

            1、对预售期房：除政府版房屋预售合同外，政府再出台一个开发商公司主要人员对合同自觉诚信执行的一个个人标准担保书，合同和担保书一起交给业主。房屋预售合同一旦签订，业主定金、首付、按揭贷款履行之后，后面项目的执行完全是靠开发商人员执行的，有了开发商公司主要人员以个人名义对对业主的担保，就会约束开发商对业主的不诚信问题，也减少政府监管的压力。

            2、开发商不同人员的担保范围：A、如开发商公司股东的担保范围。B、开发商公司董事长、总经理个人担保：项目按规划执行，按期交房、房屋质量、配套环境等。C、开发商财务负责人担保范围：预售资金（定金、首付款、业主不同银行按揭贷款）一分不少全部进入监管银行及监管账户。D、房屋建设项目经理，房屋销售经理、房屋销售人员，担保项目宣传、房屋的真实信息、合同給业主事前解释等进行个人担保。

         无数的烂尾楼盘证明，业主光靠一纸合同无法约束开发商人员的行为，开发商的个人担保才可有效他们内心的约束不轨行为。

同时开发商个人担保，也增加业主对开发商的监管，减少政府有限监管资源的占用。这样可能会减少很多目前楼盘的各种问题。

官方回复

回复单位：四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局来源：问政四川 回复时间：2022-10-27 15:59

网友：
您好，您的建议已收悉，我局将根据实际情况进行研讨。
感谢您的谏言！