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城建 求助】雁江区滨河西路晨风佳苑老旧小区家装情况来源:问政四川 网友:问政网友  2022-10-14 10:18 已回复

尊敬的书记领导,您好,我是资阳雁江区滨河西路晨风佳苑的一名业主,我给您反应老旧小区新建电梯的异议,不符合要求能安装电梯吗?关于不同意晨风佳苑9幢1单元拟新建电梯的异议:                                              

针对2022年8月15日单元门口公示的拟新建电梯事宜提出如下异议  1. 未按文件规定在小区公示栏等显著位置进行公示。2.公示的表决意见表,仍未通知不同意业主签名,剥夺部分业主表决意见的权利,意图造成部分业主弃权的假象。   修改图纸须业主重新签字,表决 。                       

3. 质疑在该表决意见表上的签名和日期是否相符。                                                 4. 意见表决表中的产权人签名存在非产权人签名的情况,如系委托签名,当同时公示有公证处签章的公证书。                   

5. 公示的新装电梯示意图中,仍须占用小区公共人行及车行主通道、小区公共消防主通道、小区2个公共停车位及小区公共绿化带。

 6. 小区本就布局拥挤,主通行道路本就狭小,弯角多,视野不开阔,如果再占主道,再添堵,不但煞小区之风景、更降小区之品质。                                             7.小区公共停车位本就严重不足,乱停乱放随处可见,若占用2个停车位,将会更加雪上加霜。

8.《民法典》第二百七十四条及第二百七十五条规定,小区内主通道和公共车位、公共绿化带为小区全体业主共有,占用需小区全体业主同意。

 9.防碍通风、采光和日照等。《民法典》第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关建设标准,不得防碍相邻建筑物的通风、采光和日照 。”                10. 据《城市居住区规划设计规范》的规定,小区内主道路面宽度应为6∽9米,而9栋外小区主路面人行和车行总宽度本就仅5米,且距离住房无纵深,如果新建电梯再占主道,将严重影响人和车的通行便利及安全。 

11.《建筑设计防火规范》规定,消防通道的净宽和净高均不应小于4米,消防车转弯半径为9米,而拟占用的小区消防主通道正好在通往11幢、5幢的消防车转弯半径上,需要的道路宽度更加不能占用。消防通道乃是生命通道,一旦发生火灾,生命财产悬于一线,分秒必争,消防通道的畅通显得犹为重要,万不可存有侥幸心理,置他人生命财产于不顾。《新消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道。

12.《资阳市既有住宅电梯增设实施意见》规定,①加装电梯须“满足建筑设计、消防等的相关要求”。②“既有住宅增设电梯后,电梯归本梯号业主共同共有”,难道是要本梯号业主共担与电梯相关的责任和义务?           

   13.《既有住宅加装电梯技术规范》规定,加装电梯的位置不应影响既有住宅的功能和交通,不应降低小区原有的道路通行条件。  

 14. 好不容易刚改造好的小区水电气主管道也要重新挖开改道,增加4个直角转弯,多弯几道直角必然会影响本栋及后几栋的水压、气压,是否需要先告知相关业主,征求相关业主意见?

15. 7月29日,自规局相关负责人到现场勘察,针对本单元的实情,提出了三点原则:①. 消防通道要保证;②  占用小区公共通道、公共车位和公共绿化带要征求全小区业主的意见                                                                                                                                              

18.电梯公司想安装电梯是为谋利赚钱,部分业主想安装是为自身出行方便,这都可以理解,但要安全第一、实事求是、晓以利害、因地制宜、有利整体、遵章守法,不可置本单元及小区业主整体利益于不顾!              

  总之,9幢1单元若新装电梯将是得不偿失的,必须坚决反对!最后,望小区内循环和微循环畅通无阻,愿业主邻里和谐、家庭和谐!愿人民对美好生活的向往成真!以上所述,恳请各级领导明鉴!                                                      




2022年9月14日

官方回复

回复单位:资阳市12345网络理政平台来源:问政四川 回复时间:2022-10-14 14:14

网友您好:
您所反映的问题已收悉,已转至相关部门处理中,待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位:资阳市雁江区人民政府三贤祠街道办事处来源:问政四川 回复时间:2022-10-31 16:21

尊敬的网友您好,您反映的问题已收悉,现将相关情况回复如下:
关于您反映的“晨风佳苑小区安装电梯未公示情况”问题。经调查核实,该小区9栋1单元在加装电梯前,前期已在单元大门公示过六次,并于2022年10月13日根据我办组织召开的“晨风佳苑九栋一单元加装电梯协调会”会议相关要求再次张贴第七次公示。公示张贴的位置分别为单元门、小区正大门和小区后门。
关于您反映的“公示表决意见表部分业主未签字”问题。经调查核实,我办严格按照《资阳市人民政府办公室关于进一步促进全市既有住宅电梯增设工作的实施意见》(资府办规〔2022〕3号)规定“1.动议表决:有增设电梯意愿的业主,应就是否增设电梯征求本单元相关业主意见,经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。(1)实施意见要求:征求本单元相关业主意见,而非要求征求全部业主意见;(2)经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决即可”。该单元在征求意见时,曾请102室业主签署意见(同意反对均可),但102室业主拒绝签署。
关于您反映的“公示表决意见表签名和日期是否相符”问题。经调查核实,该表决意见表上的签名人员和日期相符。
关于您反映的“公示表决意见表签名签名人员若不是房屋产权者本人,需要委托签名书并进行公证”问题。经调查核实,意见表决表中的产权人签名确实存在非产权人本人签名的情况,原因是601室业主目前暂住北京,委托其妹妹代签;101室业主长住成都,委托易某某代签。上述两户均出具了委托书,委托书现保存于滨河社区,社区已电话核实情况属实。
下一步,我办将持续做好老旧小区电梯加装相关政策宣传解释工作,并配合自规、住建及消防部门做好小区绿化、公共及消防通道日常使用及管护等相关工作,力争获得群众的理解与支持。
感谢您的留言,欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议!
资阳市雁江区人民政府三贤祠街道办事处
2022年10月20日

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