尊敬的领导:
您好!
我是龙湖西府琅悦的一名业主,收房期间发现该楼盘开发商将报批获建原办公性质的房屋私自改造为公寓是否合法、合规?
当年该楼盘开发商在竞得本块土地使用权时有附加协议,协议中明确写明:在本宗地商业部分为产业项目用地,按照产业要求,需符合青羊区总部经济功能区主导产业发展定位,建设航空航天科技、工业软件及信息化服务以及“北斗+”、“5G+”等关键领域办公使用和总部办公产业楼宇,且不低于本商业板块总面积的90%。然而该开发商不仅不执行本条例,居然变本加厉将政府明文用地要求私自篡改用途并售卖,公然违反土地交易合约,此其违规行为一。
其次根据规划局、房管局等四家单位于2017年4月21日联合发布的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》中要求商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途,此其违规行为二。
最后该楼盘开发商在公然违反政府相关部门各项指导条例后,在销售过程刻意隐瞒其房屋用途、性质,以实际为商业、办公性质的房屋包装成公寓进行宣传销售,并宣传水电气三通,样板间布置为住宅套型,诱导消费者买房,此其违规行为三。
该开发商在本楼盘(不论住宅、商业)均存在众多违规行为,针对因开发商公然违反土地交易合约、擅自更改土地用途、涉嫌刻意欺诈消费者行为恳请有关领导实地调研并对其严肃处理。
市民:
您好!根据你提供的信息,我局高度重视,现回复如下:
经查,该项目规划许可为商业、办公、住宅、地下室停车场、公厕、城市充换电站及配套设施项目,批准用地性质为城镇住宅用地、商服用地;该项目规划验收与规划许可一致,竣工土地用途与批准用途一致。