【城建 投诉】小区车位用于商业用途，业主无路回家来源：问政四川 网友：问政网友  2022-10-02 00:47 已回复

你好张书记，我们是攀枝花仁和区银泰泰悦坊二期2栋的住户，我们2栋同比小区3，4，5栋有设计上的严重缺陷，我们2栋只能下沉到负二层，电梯不通负三。现银泰2期港联物业管理公司强行栽桩阻断小区负二层通车道路，叫我们2栋业主停车到负三层，因我们电梯不通负三层，停完车后无路回家。我们就该事件反映到仁和区信访局没有任何回复。反映到仁和区住建局，仁和区住建局象征性组织了两次协调，连我们业主要求提供该小区规划建设图纸都没提供。两次没有任何意思的协调后，区住建局就回复叫我们业主走司法程序，仁和住建局根本就是对群众急难愁盼问题不上心、不尽力，工作推拖绕躲；我们老百姓有多少金钱和时间用于本就不该走司法程序的事件上？仁和区规划一个领导还说小区车不是业主的也不是开发商的，那请问是何方拥有？我们小区是住宅用地70，旁边银泰商城是商业用地40年，为什么银泰商场要打通到我们小区负二层停车场？如当初2栋有规划负二层停车位，根据相关的法律规定，车位都应该优先满足小区业主使用需求。如当初2栋没有规划有负二层停车位，那现在建成的负二层是何方所建？法律依据是什么？没有规划的建设是否是违章建筑。开发商和物业公司都应该有义务和责任向我们业主提供规划建设图纸。请领导百忙之中抽出时间解决老百姓的民生问题。谢谢！

官方回复

回复单位：攀枝花市仁和区信访局来源：问政四川 回复时间：2022-10-09 08:29

留言收悉，已交责任部门办理，尽快为您回复。

官方回复

回复单位：攀枝花市仁和区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2022-10-21 15:58

网友：
你好！你反映的问题，现答复如下：
市自然资源和规划局仁和区分局对银泰城项目规划档案资料进行核查，银泰城项目属于P2011-R18#宗地，该宗地用地性质为商业兼容居住用地，项目地下室等整体设计，停车位等各项技术经济指标统一核实。方案设计时整个银泰城项目按规划条件要求配建机动车停车位约2093辆；规划核实时根据攀枝花市地理信息中心出具的银泰城竣工测绘资料，整个银泰城项目实测机动车停车位约2175辆，满足规划要求。您反映的2栋所在区域相对应的地下室在方案设计中就只有一层，本层主要功能为停车库，且与其余各层地下室能相互贯通。
针对银泰城2号楼停车位的相关问题，区住建局于8月16日组织开发企业、物服企业及业主代表进行了第一次调解，在平等协商的基础上，业主提出该项目土地性质与开发内容不匹配、开发企业未如实告知项目不利因素存在欺骗行为、小区物业用房是否属于违建等问题，针对业主代表提出的问题开发企业对能现场解答的在现场予以答复，不能现场答复需了解或请示领导的在会后进行答复。开发企业认为，该车位由开发企业出资建设，产权归属开发企业所有，开发企业有权利对车位进行合理规划使用，且项目负3、负4层在装修期间均免费向业主开放使用，待负2层停车位取得预售许可后会向业主开放，业主可自行选择购买或租赁银泰城负2层停车位。双方针对以上问题在会上始终未能达成一致意见。 8月22日，区住建局工作人员会同开发企业查看了项目现场，并再次希望开发企业对业主提出的诉求予以让步解决，但开发企业表示需集团领导同意，需向上级请示。 8月25日，区住建局再次组织市自然资源和规划局仁和区分局、开发企业、物服企业及业主代表对停车位问题进行了协商，会上业主代表向规划部门咨询了物业用房是否属违建、项目规划情况等，并再次希望开发企业开发负2层停车位，开发企业明确表示公司针对银泰城负2层停车位保持原有规划使用，不做调整。 10月10日，区住建局再次电话联系开发企业，希望开发企业就业主提出的查阅项目建设规划图纸问题、将银泰城2号楼负2层车库开放问题及银泰城2号楼负2层车位面对2号楼业主进行适当优惠问题进行了协商，开发企业承诺重视业主提出的问题，将尽快向开发企业集团总部进行汇报，集团总部答复后回复区住建局，由区住建局在下一次组织的协调会向业主代表进行告知。
下一步，区住建局将及时组织协调会，就您反映的问题再次进行调解处理。给您带来的不便，敬请谅解。
攀枝花市仁和区住房和城乡建设局
攀枝花市自然资源和规划局仁和区分局
2022年10月20日