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城建 求助】金科房屋未达交付条件强行交房来源:问政四川 网友:cqwuch  2022-09-09 17:41 待解释

我于2022年1月30日与贵公司签署购买广安金科.集美天宸三期13号楼1-1-2的商品房买卖合同(备案号:202201300000062),并已按合同约定分期缴付完成全部购房款项。

该合同约定交房日期为2022年7月28日,后贵公司以不可抗力等因素延期至2022年9月8日交付。同年9月4日收到贵公司函件通知在2022年9月6日至9月8日集中接房,并规定“最迟应于2022年9月8日到通知地点办理接房手续,逾期将视为我司已按期交付房屋......”

为此,2022年9月6日中午,我自行在外围查看三期13号楼1-1-2房屋及相邻的消防通道等设施后前往贵公司规定的接房地点咨询接房事宜,并向接待的楼栋管家谭欣提出:

1、要求查看13号楼1-1-2的住宅工程质量分户验收表;

2、要求查看涉及广安金科.集美天宸三期相关消防验收合格证明;

3、出示9月6日中午拍摄的13号楼1-1-2主卧室未安装窗户的照片并询问是怎么一回事;

4、出示9月6日中午拍摄的三期13号楼左侧消防通道、车库出入口的照片,询问因外面道路未完工车库无法出入、消防通道封闭,这种情况接房后如何装修?又如何保证消防安全?

谭欣遂通知金科一甘姓工作人员前来解释,称:

1、有住宅工程质量分户验收表,找到后就通过楼栋管家或销售顾问微信发给我。
    9月6日15时许,收到销售顾问发给我验收表,该表中第2项“门窗质量”显示为合格,主卧室窗户玻璃都没有也可以合格?这是怎么验收通过的?还有其他问题吗?

2、对于消防验收合格让我查看了接房处公示的邻住建消验[2022]字第09号《邻水县住房和城乡建设局特殊建设工程消防验收意见书》,该意见书落款日期为2022年9月1日,同时第二页倒数第二段称“此结论仅对当日验收所涉及的系统及设施情况负责”。

作为非消防专业人员,我表示我于2022年9月6日所见到的三期13号楼左侧消防通道、车库出入口均为封闭状态,而该《邻水县住房和城乡建设局特殊建设工程消防验收意见书》表明只对2022年9月1日负责,那么接房的今天及以后的消防到底是否合格?是否存在消防隐患?

3、对于主卧室窗户未安装一事,现场联系另一工作人员称由于疫情玻璃运送不来导致至今无法完成安装。

我反问,7月份预看房时我已向他们提出主卧室窗户未安装玻璃一事,至今近1个多月都不能完成原因不在我,造成这一切的后果均应由贵公司承担。并且这种未安装玻璃的情况下是如何取得住宅工程质量分户验收的?

4、对于外面道路未完工车库无法出入、消防通道封闭,这种情况接房后如何装修?又如何保证消防安全的问题,现场另一负责人表示可以从其他地点拉装修材料等进入,业主可以停车在外面公路或一期地下车库中。同理,如出现火警消防车也可不经过三期13号楼左侧消防通道进入小区。

我回复装修车辆、业主不能进入地下车库装修时非常麻烦,而且如果出现火灾警情,消防车不经过三期13号楼的消防通道而绕进来,延误火情导致损失由谁来负责?

综上所述,在现场楼栋管家谭欣、甘姓工作人员、另一负责人对上述4个问题无法合理解决,但又不肯给出一个合理的解释,存在房屋未达交付条件强行交房的行为,请相关主管部门予以解决。









官方回复

回复单位:邻水县住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2022-09-20 15:36

网民:
您好,感谢您的留言,现对您反映的问题回复如下:
(一)要求查看13号楼1-1- 2的住宅工程质量分户验收表:金泰盛公司于9月6日下午通过销售顾问向业主发出分户验收表,业主又提出主卧室差一张玻璃(系总包单位在清理库房打扫卫生时破坏所致,因周边城市疫情和限电导致玻璃迟迟不能到场),金泰盛公司已于2022年9月13日将玻璃补齐。
(二)要求查看涉及广安金科.集美天宸三期相关消防验收合格证明:业主提出对“邻水县住房和城乡建设局特殊建设建设工程消防验收意见书”的落款时间为2022年9月1日,怀疑一批次消防工程是否合格。经查实,邻水金科集美天宸三期一批次项目已于2022年9月1日通过邻水县住房和城乡建设局聘请的第三方检测机构验收,并取得相应证明文件(详附件一).
(三)询问因外面道路未完工车库无法出入、如何装修,若发生火灾消防车如何进入小区等问题:经查实,三期一批次已办理装修的业主147户,金泰盛公司已协调了一条专用通道进行装饰材料运输,目前材料运输通畅且可正常进出车库。同时在进行消防验收前已根据现场实际情况提供了备用消防车道救援路线图(附件二),并邀请当地消防救援进行实地操作,满足消防车快速到底指定位置进行救援。

感谢您的留言,祝您生活愉快、家庭幸福!

邻水县住房和城乡建设局
2022年9月19日

 

作者评价:不满意评价时间:2022-09-21 08:54

1、9月15日查看修补好的主卧室玻璃,又发现主卫窗户的玻璃也没有安装,这也是被打扫清洁的破坏的吗?这是怎么验收通过的?(见图片1)
2、9月21日0时2分,物业管家谭欣发微信消息称三期、四期进行装修道路施工,施工期间进出车库车辆禁止通行(见图片2),请问装修道路还在施工,这专用通道算运输通畅吗?

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