请求督促尽快整治四川广安“华冠城”的物业管理乱象的报告

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广安“华冠城＂在延期250余天于2022年9月8日陆续交房给业主后，至今快一年了。鼎虹物业公司（由开发商家人办的）入住本小区负责物业管理。但一年来，该物业公司没有尽职履责，出现众多的乱象，严重影响楼房安全和业主们的生产生活，特请求你们督促其立即整改。
一，乱象的主要表现。
1，一、二层的商户和单位办公用房，在承重墙上成排的乱开窗户，严重破坏房屋的承载力。
2，乱安空调，改变空调水的流向，有的食店商户把油烟都是排在小区里的，同样在承重墙上乱开洞。
3，更有甚者，有的商户为扩展门面的高度，将一层变为两层，竞然挖掉柱基周边的泥土，让房屋的承重柱基裸露，让整栋房屋变成“空中楼阁。
4，环境卫生十分脏乱，生活垃圾不及时清理，特别是负一楼二楼的垃圾场，到处是赃物和乱倒的建渣，加上生活垃圾等的全部混堆在一起，且堆积如山，苍蝇蚊子到处飞，臭气熏天。
5，绿化与卖房时的承诺相差太大，在小区内无荫可躲，无凉可乘。现在小区内的花草基本死掉了。路灯安得太稀少，而且亮度也低，致使夜深人静的时候，走在路上感到恐怖可怕。老人、小孩和视力不好的业主很容易绊跤。
6，安全工作不到位，负一楼的进出口无保安值守，负二楼的保安形同虚设，人员、车辆进出不查询，不登记，任其自由来往，留下不少安全隐患。
7，小区地下车库全部是和上面的宾馆，食店等商业连接在一起的，致使上面的商业不光是打洞承重墙，排放油烟，在下面开门，开窗，搭建房屋；如16栋楼下的食店，在承重墙上打一个洞，直接将油烟排入负一楼的车库内；同时，住宾馆的全国各地的外地人员、车辆任意出入，给小区业主带来财产和生命安全隐患；必须把宾馆、商户与小区连接处封堵上！
8，公共绿化带路上随处是广告牌和广告屋；电梯里墙面上又被乱七八糟，横七竖八和用笔乱写乱画上的广告占据，严重影响美观；一年了物业收了多少小区广告、租赁费等等金额应该向业主报备了。
9，滥用业主们的物业管理费抵消延期交房的违约金，物管费是用于小区物业管理的，延期交房是开发商应支付的违约金，怎么能用不交物业费来扺消违约金呢。这样就造成物管该用钱的地方不用或少用，偷工减料。
10，小区内的绿坪草地、花草树木，没有得到保护保养，很多都干死掉了，严重的破坏了小区的环境。
还有很多乱象数不胜数。这些乱象把一个开发商卖房时吹得象“天堂”一样美轮美奂的高档小区，弄得千疮百孔，危机四伏，业主们胆战心惊的不毛之地！

二，造成上述乱象的原因错综复杂，主要是：
1，物业公司是开发商自已家人办的公司，自恃后台硬，不认真履责，管理不到位，只收费，服务不到位。

2，一些不法人员法制观念淡薄，抗拒执法，玩躲猫猫战术，执法人员前脚走，接着又干违法的勾当，软抗硬拖。
3，一些人自恃有保护伞，做违法的事有恃无恐，用黑社会的手段辱骂，恐吓举报人，动不动就扬言要弄人。
4，执法人员执法不坚决，措施不到位。一年来，业主们三番五次反反复复向有关部门，特别是12345平台，反映上述问题，都没有得到解决。
5，业主们是一盘散沙，对自己的合法权益不积极维护，让别人去当“炮灰＂，自己等现果子吃，也一定程度上助长了乱象的发生。

三，整治乱象的主要办法：
1，请求政府管理部门认真履行职责，执法到位，坚决处理违法人员，追责到底。
2，恢复建筑物原状，造成房屋结构损坏的，必须加固，由相关部门鑑定合格。
3，全面核查物业管理漏洞，该纠正的立即纠正，该完善的立即完善。
4，迅速成立业主委员会，选出能真正为业主说话的代表，让小区的物业管理走上正轨。
5，现在不愿或没有能力履职尽责的物业公司，劝其自行退出，由业主委员会招标，真正把华冠城的物业管好。
6，扶正压邪，对黑恶势力 ，要敢于斗争，该举报的立即举报，该制止的要立即制止，同时要打伞破网，追究这些人的黑后台。
总之，华冠城物业管理的乱象再也不能任其下去了，请求有关部门采取坚决果断的措施，认真予以整治。

华冠城业主


2022年8月23日

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