都江堰市电力设备厂家属区位于都江堰幸福大道（百伦广场对面），由于地理位置优越又面对大街，商业价值极佳。2018年政府及精文公司以，小区尚有18户住户未签字同意搬迁，不能按照还建方案一进行修建为由，考虑落实第二套方案来安置其余80已签协议户，并且出台相关的设计方案公示，同时鼓动协议户跑省上相关部门，将小区的配套区域（停车场、花园、休息亭及唯一出口）从住宅用地转换成商业用地，协议户历经万难，终于把地性质改变后，开发商又以该地规划指标无法满足还建房修建为由拒绝实施第二套还建方案。
请问一：如果实施不了，为什么要把这方案公示？（公示前难度就不去论证是否满足还建要求吗？？）。
请问二：为什么实施不了，又去修建这块地，让小区市区丧失原有配套场所？？请问为什么？？
网友：
您好！您所反映的问题，我街道城市更新办高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查，都江电力设备厂家属区搬迁项目是由成都精文文广投资有限公司实施的商业化搬迁改造项目，因至今仍有19户未签订拆迁还建协议，导致原址还建工作无法实施。您反映的精文广场二期地块为都江电力设备厂位于都江堰大道中段的土地，该宗土地原权属为都江电力设备厂，土地总面积为5414平方米（合8.12亩）。2019年都江堰市土地储备中心按照相关法律法规对该地块中的公建预留用地进行了收储。收储后按相关政策将其中3.5亩整合给成都精文文广投资有限公司。成都精文文广投资有限公司取得该3.5亩土地后，幸福街道积极协调，推动在该整合地块上修建家属区搬迁户还建房，但因该地块规划指标无法满足还建房修建需求，故最终未能实施。目前关于家属区已签约户还建问题，相关方面正加紧研究解决方案同时全力督促企业，加快推进解决已签约户安置问题。
以上情况已于2022年8月26日10时05分与您联系，您表示知悉。
都江堰市幸福街道办事处
2022年8月29日
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