【贪腐 投诉】丽景书香业委会只手遮天来源：问政四川 网友：问政网友  2022-08-15 12:45 已回复

中铁丽景书香于2022年8月份通过公开招标的方式选取物业公司，但是整个过程由业委会主导，评标条件未经过公示，未征得大部分业主同意。疑似经过暗箱操作，中标物业公司存在重大问题，评标分数存诸多疑点。

1.通过天眼查询，中标单位（成都可发物业有限公司）现有被起诉案件23件，均涉及物业服务问题，然起目前业务小区仅仅4个。如此少的服务量产生如此多的纠纷，是否有能力达到丽景书香超5000户、常住人口近2万人服务能力，值得所有人怀疑。
2.公司无实缴注册资本，社保缴纳人员仅29人，如此规模的小型企业是否有能力达到丽景书香超5000户、常住人口近2万人服务能力，值得所有人怀疑。
3.关于评标分数，中标单位（成都可发物业有限公司）得分98.25，远超第二名的89.5、第三名的88分，疑似按照中标单位的条件编制招标文件的串标行为，否则没有合理的解释。观点如下：
（1）企业实力评分点：
1-投标人注册成立时间在2015年得3分﹐投标人注册成立时间为2014年得4分﹐投标人注册成立时间为2013年或之前得5分,本项最多得5分。
2-投标人注册资金在500万元(含500万元)以上得3分,投标人注册资金在500万元(不含500万元)以下得1分。(注:招标文件发布后变更注册资金的企业本项不得分)
中标单位（成都可发物业有限公司）刚好就是成立于2013年，注册资本在刚好就是500万，难道真的如此巧合？
（2）企业实力评分点：
投标人单个业绩在管建筑面积40万平方米或以上(含40万平方米)得6分·服务住户数量在3500户或以上加6分﹐本项最多得12分。
中标单位（成都可发物业有限公司）在成都有以下六个项目，有两个为安保服务，双流海滨城和伊藤温江店的保安服务；1个办公物业服务，1个厂区服务服务。剩下两个住宅项目，一个是温江的大庆蜀苑，建筑面积43万㎡，共4138户，一个是怡景苑项目，建筑面积才7万㎡。难道又是如此巧合？
为什么评标条件不是基于中铁丽景书香建筑面积超65万平方米，户数超5000户的实际情况来写？为什么业绩要求是单个业绩而不是根据业绩同等业绩数量增加而增加评分？是因为成都可发物业有限公司他只能拿出这个条件，如此招标条件司马昭之心路人皆知，如此舞弊串标手段可谓是此地无银三百两！
4.中标单位（成都可发物业有限公司）存在违规前科，根据重科城微报2021-12-09报道：2021年11月22日，成都可发物业服务有限公司中标重庆市骏逸新视界小区物业管理服务项目，12月6日，当地街道办事处发布《重庆市九龙坡区人民政府石坪桥街道办事处关于撤销骏逸新视界业主委员会委托招标代理机构违规选聘物业服务企业的决定》，宣传中标结果无效。
一家存在违规前科的公司，如何能保证此次招标过程中其参与完全是公证公平的？
5.根据2022年7月25日在中国招标与采购网发布的《中铁丽景书香小区物业管理服务项目更正公告》将“严禁中标供应商将任何采购合同义务分包。”更改为“经采购人同意，中标/成交供应商可以依法采取分包方式履行合同，但必须在响应文件中事前载明。”意味着小区物业服务从最开始的不允许外包更改为可以依法外包。而这份公告并未在小区进行公示。
招标公司私自更改招标文件重要内容未经过小区业主同意，其招标结果是否有效呢？而如此更改招标条件，我们可不可以逻辑推测为中标单位（成都可发物业有限公司）并不具备独立经营丽景书香如此规模的小区物业服务的能力。所以其与招标公司沆瀣一气、狼狈为奸，在中标之后低价将业务外包。结果就是其赚得盆满钵满，小区业主的切身利益受到巨大损害，小区品质直线下降。
6.关于公示，选择在2022年8月12日周5进行公示，公示期3天。如果不是做了苟且之事，心里有鬼，为何选择在即将周末的时候进行公司，公示期选择法定最短时间，莫不是怕业主们都看了去？并且，公示文件上无载明任何申诉渠道，试问我们又去哪里申诉呢？！这样做法莫不是叫我们哑巴吃黄连，有苦不能言？
目前小区大部分业主已经觉察了此事，并在微信群中已经开始表达了自己的不满和质疑，我们将共同为我们的家园而战，无论前途多么坎坷艰难，因为这是我们一辈子积蓄换来的家，保卫家园，保卫祖国！

我仅转达业主们在微信群中的诉求：
1.取消成都可发物业有限公司的中标资格，宣布本次招标无效，彻查招标过程中的舞弊串标行为。
2.对招标公司成都西正招标代理有限公司进行彻查，追究其相关法律责任。
3.改组丽景书香业委会，目前业委会委员无一人在业主群，且其大部分人不具备服务小区业主的相关的学识和能力。

请领导重视丽景书香2万人的生存环境，平息民怨。

官方回复

回复单位：成都市温江区人民政府天府街道办事处来源：问政四川 回复时间：2022-08-18 16:31

网友：
您好！您所反映“中铁丽景书香小区选聘物业公司等相关的问题”已收悉，天府街办立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
关于您所反映业委会招标物业的问题，2021年9月2日，经召开业主大会86%的业主同意通过专业的招标代理公司，在网上进行公开挂名招标物业公司为小区业主服务（业委会不参与物业选聘工作）。
关于您反映成都可发物业公司规模小的问题，据成都西正公司提供的资料证明，中标公司成都可发物业服务有限公司，实际注册资金800万（招标要求500万以上），实缴资金200万元，目前服务的温江区大庆蜀苑小区是4100多户（招标要求3500户以上），物业服务面积41万平米（招标要求不低于40万平方米），还有合生汇等商业体及小区40多万平米物业服务项目。关于公司人数法律没有明确要求，成都可发物业公司关联企业有1家振远特卫保安集团有限公司成都分公司和1家成都鑫铭润保洁服务有限公司。业主有什么疑问可拨打成都西正公司电话：罗帆15928063753。
关于您所反映招标代理公司的问题，经核实，中铁丽景书香小区第二届业主委员会于2022年5月16日至5月23日期间，利用查询企业信用及风险的网络平台企查查对所有报名的招标代理公司（29家）进行查询，经过综合筛查，最终确定5家公司进入比选。于2022年5月24日在业委会办公室，由4名居民代表全程监管，业委会成员对5家公司进行实名打分比选，最终得分最高的成都西正招标代理有限公司中标（即7名参评人员5人给成都西正公司打了最高分）。
2022年8月16日，天府街道物业办召集海科社区、中铁丽景书香小区业委会、部分业主代表召开中铁丽景书香小区物业服务企业招标工作专题会，会上主要听取了成都西正公司对招标工作的汇报，对居民提出的问题进行了答复。
关于您反映招标协议被篡改问题，经调查原招标文件要求“本采购项目严禁中标供应商将任何采购合同义务分包或转包”，改为“经采购人同意，成交供应商可以依法采取分包方式履行合同，但必须在响应文件中事前载明。这种要求应当在合同签订之前征得采购人同意，并且分包供应商履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与成交的一致。分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。”符合《中华人民共和国招标投标法》第四十八条规定；“中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。”
关于您反映的物业选举公示时间问题，此次公示结果8月12日17：00至17日17:00，《中华人民共和国招标投标法》对中标公告没有规定期限。



成都市温江区人民政府天府街道办事处
2022年8月18日