【城建 咨询】婚前各一套房，婚后哪套算第一套的问题。来源：问政四川 网友：问政网友  2022-08-04 16:36 已回复

本人与我家属（2022年7月登记结婚）分别于2021年5月、2020年12月在通川区各自按揭购买了首套商品房，并已完成房管局系统合同备案。（现我二人均未缴纳契税）

四川省契税按照“首套房不足90㎡按照成交价的1%缴纳，90㎡以上的按照成交价的1.5%缴纳；二套房不足90㎡按照成交价的1%缴纳，90㎡以上的按照成交价的2%缴纳”的原则。

因商品房预售制度导致的交房、开具全款发票影响，2022年8月，当我拿到全款发票前往通川区政务中心办理契税缴纳时，工作人员告知我2021年5月购买的商品房因登记时间在后，故属于家庭第二套房屋，且因该房屋面积大于90平米，需多缴纳0.5%的契税，

但根据契税法第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

我于2021年5月购房备案，按纳税义务发生时间应当为2021年5月，缴纳契税应为1.5%，且我与我家属的房屋都是在登记结婚以前购买登记的，本身应属于各自的第一套房屋。

即使按照本网站婚前各一套房，婚后家庭两套房契税缴纳税率问题 - 市委书记施小琳 - 成都 - 四川省 - 问政四川—四川第一网络问政理政平台 (scol.com.cn)

婚前各买一套房，婚后契税怎么交? - 市委书记施小琳 - 成都 - 四川省 - 问政四川—四川第一网络问政理政平台 (scol.com.cn)

上述两条问题的回复意见：

（1）“具体按首套房、二套房计税是以购房人家庭成员（含购房人、配偶及未成年子女）实有住房的套数作为依据。即缴纳契税时若您已婚，您家庭的两套住房第一套申报的可享受契税一套房优惠，第二套申报的可享受二套房优惠。”

（2）“ 购房人家庭住房套数为购房人办理契税纳税申报时，家庭成员（包括购房人，配偶，以及未成年子女）实有住房的套数，实有住房指在房管部门（不动产登记部门）完成权属登记的国有土地上的住房，不含已备案但未完成权属登记的住房。”

我应当可以先申报我2021年5月购买大于90平米的房屋作为我家庭的第一套住房，但通川区政务中心税务局工作人员坚持认为以购买房屋合同备案时间的先后作为首套、二套房屋标准，并声称达州本地规定与其他地方不同，请问达州市本地规定究竟是如何认定第一套房屋和第二套房屋的？按照我的情况，是否可以申报我2021年5月购买大于90平米的房屋作为我家庭的第一套住房？

官方回复

回复单位：达州理政来源：问政四川 回复时间：2022-08-05 16:03

网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：国家税务总局达州市税务局来源：问政四川 回复时间：2022-08-19 19:34

尊敬的纳税人：
您好！契税的纳税义务发生时间为土地、房屋权属转移合同签订当日。除另有规定外，应以纳税义务发生时间为时点确定优惠政策的适用，对于个人购买多套住房的，合同签订日期在前的应作为先购买住房，适用家庭唯一、第二套住房税收优惠；无法判断合同签订日期先后的，由纳税人选择申报享受。
如您还有具体契税政策疑惑，可拨打我局税费咨询服务热线0818-3312366进行详细咨询。

国家税务总局达州市税务局
2022年8月19日